請問一下桃園買屋房貸問題 - 貸款

※ 引述《green (精疲力盡ˊˋ)》之銘言：
: 各位好
: 最近在桃園中平區買了間華廈~
: 室內33坪~24年屋，地段很好~380萬
: (先生鴻海子公司工程師(鴻佰)，信用良好 )
: 一開始代書說這邊房子貸280~320沒問題
: 後來他送日盛說貸270
: 代書一直強調日盛算是房貸中可以貸最多的了
: 利率都2.5%~3%這邊(我們是首購)
: 我們應該再要求代書再多跑幾間銀行看看嗎?
: 還是說現在房貸大概每間都是這麼低?
: 感謝~~

先說利率部分：
青年首購利率，前二年1.72%，第三年2.02%。
這樣比較就知道，2.5%~3%有多高了。
就個人而言，這利率都是用來做轉增貸的利率。

再來貸款額度，還是要看銀行的鑑價淨值才能判斷。
銀行保守點抓60%~75%之間，以成交價380萬來推，
大概就是借228萬~285萬之間。
要多的部分就是用信貸來借了。

所以，多找幾間銀行去估，貨比三家不吃虧。
反正，銀行這麼競爭，都很樂意幫你做初估的動作的。
如果需要的話，我也能幫你初估能貸的金額。


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