房貸詢問 - 貸款

※ 引述《polomoss (小澤)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1K5ma6aV ]
: 作者: polomoss (小澤) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 房貸詢問
: 時間: Mon Sep 15 23:42:59 2014
: 不好意思，不知道能不能PO在這邊
: 若有違反板規我自刪，謝謝。
: 前陣子家裡換屋，但房子還沒賣出去就先買到了@@
: 目前頭期款付完約還有1750要貸款
: 家裡保守約可賣1800，會留剩下500左右的貸款
: 但不知道要賣多久....
: 每周5組左右客人看房是多還少呢? 賣了一個多月了
: 找兩間公司不知道如何選擇:
: 國泰+信貸: 富邦:
: 利率 金額 月繳 利率 金額 月繳
: 1.75% 1420 20708 1.9% 1750 27708
: 2.45% 180 9494
: 2.00% 150 7588
: --------------------- ---------------------
: TOTAL: 37790 TOTAL: 27708
: 父母的想法是找國泰，怕明年沒有1.75%的方案(聽說每年都有)
: 我的想法是不知道房子還要賣多久，
: 每個月房貸差了快一萬，是不是可以先富邦然後之後再轉貸
: 但加上轉貸成本，沒有概念這樣是不是真的比較划算，
: 還是說兩個其實差不多呢?!
: 謝謝大家。

兩個方案利率都相當優惠，應該是自住首購的利率條件?

通常銀行針對自住首購的優惠利率方案都會有綁約期間的限制，
依銀行規定，綁1~3年不等，提前結清恐怕會有違約金。

若是這一兩年要換屋轉售，房貸被綁約可能會有點困擾?

若選擇不綁約(利率較高)方案加上轉貸成本，恐怕沒太多實益。
建議先向銀行承辦人員釐清費用與綁約細節再做決定。


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