房貸與保人.....之類的問題~~~ - 貸款

※ 引述《firework69 (這不是灑脫，這是風度~~)》之銘言：
: 不好意思，爬了一下文，都沒看到類似的問題，
: 有幾個問題想請問，
: 我媽叫我幫她查一些房貸、保人之類....的問題，
: 我也沒有經驗，不知道一些專業名詞，
: 希望大家看的懂.....
: 就是，我媽想用現在我們住的房子做抵押、貸款，
: 之前有請台新銀行來估過，銀行行員說可以貸款450-500萬，
: 可是送件後，審核沒有過，
: 好像，是因為沒有保人的關係；又好像，是因為我爸媽太老的關係(快60歲)
: 想請問，一定要保人嗎!?
: 或由我當保人，可是我也是在賣鹹酥雞，並沒有什麼工作、收入證明，這樣可以嗎!?
: 其實，我哥有工作證明，可以當保人，可是他因為很多因素，不願意當保人，
: 因為，他近期內也會買房子，怕影響他的信用之類的，
: 如果因為我爸媽繳款不準時，會影響我哥的信用狀況嗎!?
: 如果因為我爸媽繳款不準時，到時候是會直接拍賣房子!?
: 還是先找我哥算帳阿!?
: 或一直跑法院之類的阿!?
: 如果因為當我爸媽的保人，會影響我哥買房子時，房貸的成數、利率嗎!?
: 報告完畢，over，寫的落落長，謝謝各位，
: 希望大家看的懂.......

版主 您好；

影響房屋抵押貸款的關鍵因素可能在於以下：

1.房屋屋齡老舊、屋況差、位置地區性不理想、周遭環境有嫌惡設施等
2.借款人有信用不良記錄、負債比高、無明確收入來源與相關證明，以及借戶年齡高等

本次房貸、台新銀沒有過的原因確實與上述原因有部份雷同，就是『借戶年齡』的問題；
所以此時銀行通常都希望父母親若為房屋的所有權人，
其直系親屬二等親等能夠出面作為房屋貸款之借款人。

因為版主本身從事鹹酥雞自營生意、能夠憑藉的就是『銀行往來存摺』為主，
假如版主自己又沒有『可觀的往來存摺』可提供給台新銀行做審核，
恐怕台新銀行仍會要求其他二等親親屬作保。

無論那種貸款，當繳款繳不出來時會影響的層面包括借款人與保證人的信用都會波及；
而處理的方式先後次序，就需端視銀行對於貸款契約上的關係為『連帶保證人』、還是『
一般保證人』。

連帶保證人的責任與借款人無異，當繳不出來時銀行會連同借款人、保證人一起催收，
後者的責任就需要先對借款人催收、再處理房屋，不足還清時再向一般保證人催討債務。

至於令兄如果擔任父母親的保證人時、會否影響令兄購屋辦房貸的權利？
我的答覆是：

不會！只要父母親這一戶的房屋貸款繳款正常，原則上都不會影響到令兄購屋辦房貸之權
益；也不會影響到辦房貸的利率與可貸款成數，請放心。

有疑問歡迎再來信

Best Regards,
Project Manager Jerry Chu (朱先生)
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