房貸經驗 台北信義區 日盛 永豐 安泰人壽 - 信貸

小妹住台北信義區住八九年了,
去年畢業開始工作,陸陸續續有在看附近的房子,
五月中旬的一個禮拜天下午,
去看了一間吳興街的房子.
當時看了驚為天人,
禮拜一下午拉著妹妹去看,
晚上再帶男朋友去看,
就帶了10萬塊去下訂了.

中間波折很多,因為本來是說好男朋友家裡要出自備款的,
臨時又有變掛.

跳過中間波折煩心不談,
我前前後後找了十多家銀行估價,
我預期想要貸1350,

在此先提不滿意的,
國泰世華號稱捷運站(已開挖都算)附近可以貸九成,
結果鑑價超低~再乘0.9就更不用談了..

(以下數字都是可貸金額)

復華...富邦...最後都是建議送1250~

by the way,富邦最龜毛,還要簽一堆文件,
保證自用等等的一堆內容,
讓人雖然是自用的但是看了都很反感...

上海跟玉山..好像是八成1150...
台新1200

陽信...最後核貸是1250純房貸 + 50~100信貸
新光也是說1200純房貸 再加信貸

中間有個小插曲,
ptt的版友推薦我一位遠銀的小姐,
我也很高興的去聯絡了,
但是就這麼巧,我一講地址她就覺得似曾相識,
這位小姐四年前經手過我這間房子,
當時遠銀貸出去1230(九成),
遠銀的這位小姐也幫我去看了房子,
中間的屋主有重新整理裝潢and打掉天井增建,
前後屋況差很多,更何況信義區這四年漲不少,
我想要多貸70萬不過份,
但是遠銀當時就說被管制,一定只能貸8成,
所以...她說這個案子她看得到吃不到~

最後我送了三家,
日盛 永豐 安泰人壽

日盛給我1350 利率是I加0.2 綁約一年 寬限期一年
永豐給我1320 利率是前半年1.98 之後I加0.4 綁約一年 寬限期兩年
安泰給我1345 利率是前半年1.68 之後I加0.51 綁約三年 寬限期兩年

永豐是要搭配個20年,44萬的壽險(保額800萬)才有I+0.4的利率,
但是在我們目前剛好也還沒有保壽險的狀況下,
這是可以接受的...
永豐真的是動作快,
6/5下午兩點送件,6/7中午通知對保,下午三點就對保好了,

又,永豐是給我1100的20年純房貸,220是15年本利攤,
也設定好了如果臨時有資金需求,220萬看我們繳了多少本金,
都可以用4%的利率領出來,這對我們還滿方便的..


安泰是讓我覺得姿態滿高的,
一開始堅持一定要本利攤還,不能部份做理財型房貸,
(我問了能不能一小部份做部份提領以防萬一
安泰的小姐說已貸高成數 沒有任何空間可提領)
等到核下來了,又聽說另外兩家也核了,
才改口說一切都可以談,
本來沒寬限期的,也給了兩年,
也幫我搭了一堆保險,說永豐的比他們貴~

日盛...還是重申一次 額度高 利率低
只是在小妹目前缺現金而且尚有信貸的狀況下,
被割捨了,一年寬限期被兩年寬限期打敗了,
(如果手頭有多錢,小妹也會先還信貸,何必先還利率相對低的房貸
..此時一年寬限期跟兩年寬限期的差別就跑出來了)

如果小妹晚個兩年做這個選擇,
就會選日盛了...
額度高 利率低 為什麼不選?

大推日盛房貸沈先生~
服務好,夠專業,成數高,利率低~






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