房貸五百萬 - 貸款

※ 引述《SStar (星星)》之銘言：
: 想在板橋買7百多萬的房子
: 板橋南亞夜市旁
: 貸款5百萬20年期
: 本人為台灣500大企業在香港上市公司之員工
: 年薪快到60萬
: 工作快滿一年
: 請問有什麼方案比較好的
: 還有如果現在這棟房子的名字是父母的
: 能用自己的名字貸款嗎
: 如果要把房屋轉到自己名下
: 會不會需要贈與稅還是土地增值稅等等的
: 謝謝

就貸款部分來說.在不預收開辦費的情況下
可以送各家銀行先評估看看..
大致上,各家銀行的優惠房貸多是以前低後高的指數型房貸為大宗
通常前兩年平均在2.6%左右 甚至更低的也有 諸如2%半年 2.1%固定一年等等
第三年起大約在3%
條件夠好當然能把前兩年的平均利率再壓低.但也不太可能低於指數
致於綁不綁約.綁多久.綁保險.違約金計法.寬限期.理財額度等等都須列入考量
依據你的需求讓各銀行端出方案出來再去比較吧.

房屋為父母的.用您的名字貸款是可以的.
父母簽擔保品提供切結書.或列入共同借款人.或保證人
各家銀行規範也不一.結論是:可行的

至於房屋產權移轉.關係到贈與或買賣
以贈與來說.會課徵贈與稅.契稅.增值稅
但每人每年有111萬的免稅額.
若房地課徵現值低於111萬就免徵贈與稅囉~
課徵贈與稅不是以市價最為標準.
而是以土地公告現值與房屋評定現值(契價)來課徵
怎麼算:
土地公告現值(看謄本)*持份
+房屋評定現值(看稅單)
----------------------------
房地課徵現值

(房地課徵現值-111)* 稅率 - 累進差額 = 贈與稅
以下連結可以試算
http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance5.aspx

若要節稅.可以先夫妻互增(免贈與稅.增值稅)
然後父母分別將二分之ㄧ的持份贈與給你.
這樣兩個人加起來就有222萬的免稅額
如果不夠用.就分年贈與吧

另外有負擔的贈與(即有貸款)也可節贈與稅

以上資料供您參考.若有錯誤的地方請版友指教

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