房貸節稅是否可行 - 所得稅

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1C6CFNwa ]

作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: [問題] 房貸節稅是否可行
時間: Wed Jun 16 20:30:13 2010

市場上有一種扺利型房貸
就是你貸款利率多少，銀行也給你存款利率多少
假設存放款利率為3%好了(目前市場上約2%上下居多)
貸款900萬年利率27萬 支出
存款900萬年利率27萬 收入

而所得稅的
利息免稅為27萬
房貸扣除額為30萬

也就是說假設購買1300萬的房子
有能力一次付清的人
可以選擇自備款拿出400萬貸款900萬(核貸7成計算)
同理可以核貸900萬以上的房子也可以這樣做
這時候可以閃過利息收入的免稅額
房貸支出的部份可以拿來當所得稅扣除額
27萬以最低所得稅率6%計算節省稅金約1萬6千2百元

不過900萬是以年利率3%，無其他存款計算，且把節稅額用滿
如果利率有變動或是有其他存款金額會有差

不但是可以節稅，身邊又多了比活用資金

以上方式是否可行???
有強者可以幫忙解釋嗎????

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