房貸問題 - 貸款

各位版友大家好:

最近本人成交了竹圍捷運站附近的大型工業住宅,10樓/24樓
約五年的大樓,
成交價為680萬/約20坪

貸款條件
夫~私立大學教職,年資四年,月薪10萬,名下無房,但有南部土地
妻~公立國小正式教師,年資七年,月薪5.3萬,名下無房

但因此房屬於工業住宅,
請問這樣適用公教人員貸款嗎?
或是青年首購比較合適呢?
可以貸到幾成呢?


再請問:

若本間房子在老婆名下,
未來老公再購屋可使用銀行的首購貸款嗎?
成數可以貸到幾成呢?


請版上的專員以站內信回覆我,
非常感謝!!

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