我想請教有關房貸的問題 - 貸款

※ 引述《realasam (阿庚熊)》之銘言：
: 同樣問題又有發問於房屋版，但是沒人回應我答案，故來此發問喔
: 敝人因為數學很差，對貸款也不太會算
: 想請教版上專家幾個數學問題
: 以現在的利率而言
: 1.貸款500萬，寬限期36個月，貸20年。則20年後，我總共付出了多少成本阿?
: 2.若直接先還一筆100萬，則我每年可以賺回多少利息錢？
: 3.是要一年一年慢慢還好，還是一筆50、100萬標會先還比較好？
: 4.以現行利率，我還了100萬，實際上我還了本金多少錢？（因為其他都是利息錢）
: 請教一下各位，感激不盡，我是真的不會算啦

以下會儘量用簡單的算式說明;

1.假定房貸利率是 2.2% 寬限期是36個月 表示剩餘500萬分17年還
500萬 x 2.2% x 3年 + ( 500萬 分17年 = 本息合計 5,997,704 )
= 6,327,704 ( 會有個位數,那是因為尾期除不盡而產生的 )
( 500萬 2.2% 分17年 每月還款金額 29400 )

2.先還100萬,意謂者你貸款本金變少.
自然貸款利息就變少 而我不會認為這叫作賺回利息錢

3.有錢就先還,除非你有把握那些錢的報酬大於貸款利率

4.還一百萬就是還一百萬.

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