房貸問題 - 貸款

※ 引述《mktnjs (沒有絕對的事)》之銘言：
: 各位板上朋友
: 自己與男友皆是老師 兩人月收入約12萬
: 近日打算買下700萬的新房子 想貸款約600萬
: 關於房貸貸款年限選擇20年好還是30年好?
: 目前華南銀行提供公教較低的優惠利率 但最多20年
: 其它銀行可貸至30年 但利率較高
: 其實 這兩種方案所需月繳的費用皆負擔的起
: 主要是考慮 有提前還款的打算(累積一定金額就先還本金)
: 不知申請哪個方案會比較划算??
: 思考的點應著重在哪個部份呢?
: 請有經驗的朋友不吝指教 謝謝！

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下，敬請參考

個人想先請教版主一個問題：您們衡量20、30年房貸的基點為何？

一般房屋貸款20年、按月攤還本金利息已經算是蠻長的一段時間，若我是版主、或許我會
希望盡早還清房屋貸款，避免時間拖得越長、反而造成不可預知的風險產生。

要分為30年按月攤還本利，除本金與利息的配重與20年大相逕庭之外，另外眼前所看到實
記可拿的利率就有差別！華南銀公教房貸利息低、民營銀行利率反而較高，長期攤還下來
實際上所支付的利息相差異就越高！

分為30年、雖然乍看下還款月付金較低，但利率較華南銀高，您每一期所繳付的房貸利息
也就會隨著時間效益而增加！相較下、華南銀的公教房貸就相對划算~

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