房貸利率3段式訂價 未必省 - 房貸

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2362&prev=2363&next=2361


年輕人想要擺脫無殼蝸牛，但初期買屋，經濟能力普遍不佳
，看準了消費者的心理及現實經濟壓力下，各銀行紛推出1段
式及3段式房貸利率，以迎合民眾需求。

不過，有銀行統計7~8月實際數據顯示，選擇1段式的民眾仍
略多，約占了55%的比重，另外45%的民眾選擇3段式的利率。

一般來說，3段式利率是分成第1~6個月、第7~12個月及第2年
開始，3個期限分段，通常是前低後高。銀行房貸主管表示，
這對於初期買屋的民眾來說，有助減輕房貸壓力，等到第2年
以後，利率才會上升。

不過，通常銀行對1段及3段式利率的訂價模式，都是第3段利
率高於1段到底的利率。因此，有些民眾精算後發現，3段式
的平均利率其實是高於1段式，3段式較低利率多只能享受第
1年，因而近來有愈來愈多民眾會選1段式。

過去有些民眾為了省息，會選擇3段式。銀行業者認為，民眾
仍要考慮代書、房貸塗銷等費用，約相當於要0.4個百分點的
成本，轉貸利率如果沒有低很多，可能會划不來，不建議如此做。


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