我想買房子想請教房貸問題 - 貸款

※ 引述《eviltool (eviltool)》之銘言：
: 大家好
: 小弟本身月薪約3萬多
: 存款有一點
: 想請教青年首次購屋房貸問題
: 1.要先看好房子在申請嗎?
: 2.若上可以的話,期限多久要買房子呢
: 3.想申請房貸要有保人嗎
: 4.房貸申請一定成功的條件是甚麼
: 或是可以增加成功的條件為何
: 5.向哪種公司申請較好,銀行.郵局或是其他?
: 以上煩請各位大大解惑
: 謝謝大家


您好 我是北富銀的襄理 黃先生


通常貸款都是要簽約之後

有買賣合約銀行才能受理你的貸款申請

但若是擔心貸款的金額不如你的想像

可以先在看好房屋之後

找銀行作估價

與了解自己能貸款到多少



通常審核的標準分成兩個

人與擔保品



人的部分要看信用與還款能力

信用部分 若信貸 信用卡循環動用語遲繳就會有影響

還款能力部分 就看一個月貸款要繳多少錢

你是否能還的出來

比如貸款一個月要繳4萬 你月收入只有3萬 那當然還不出來

銀行在這時候貸款成數就會降


保人是否需要就看這個地方

如果你的貸款是打算要找配偶或雙親才能繳的出來

那麼徵提他們當保然就是必要的

因為單純看你自己 還款能力是不購的




擔保物的部分

就看地點與狀況

台北市菁華區的房屋當然貸款成數會比偏遠地區好

住宅區會比工業用地 山坡保育地好



再來就是你的買賣價格

銀行是依照自己估價而非你的買賣價格

除非是特定仲介 有做履保的話

可以依照合約價



原則上頂多八成

也就你假設你買1000萬房屋

頂多貸款八成800萬

個人因素可能會降乘成數

要超過的話不是不可能

但是個人條件 信用 收入 財力 擔保物地點 都要很好

銀行才會願意超過八成



若您有需要討論
歡迎來信或來電0919691726 黃先生
MSN:[email protected]

--