房貸(土地是自己的) - 貸款

推 ccab99:謝謝你的回覆，不過我家應該是一定會打掉重建的(沒地基) 03/23 23:22
→ ccab99:地勢太低，想要重弄地基 所以應該會把地勢填高 再去蓋 03/23 23:23
→ ccab99:那文中所講的房屋修繕貸款應該是不適用於我這種情況 對嗎？ 03/23 23:24
推 ccab99:那再請問一下 如果要打掉重建的話 就勢必只能用土地貸款嘍? 03/23 23:29
→ ccab99:我能做的流程是否真的如我同事所講 先土地貸款完後 再房貸? 03/23 23:34
→ ccab99:衍生上面的問題 可以土地貸款(金額不夠) 房子蓋一半情況 03/23 23:35
→ ccab99:再蓋一半的房子去貸款 用房貸 可以這樣子嗎？ 03/23 23:35

如果說地基要重填，可能就不是單純修繕了。
要花的錢可能會多很多。
自己不是專業不敢亂說，建議可先多請不同廠商報價再抓大約金額。

如先辦理房貸，要設定抵押權給銀行才能撥貸款下來，
但房貸撥款後未經銀行同意任意毀壞擔保品，可能會違反設定契約書的內容。

另外牽涉到使用執照的問題，如重新蓋好未辦保存登記的房子等於是實質違建。
翻修後要再多增貸也不可行。

可先問附近較大型的公營行庫預估空地貸款可貸額度，
不是每個地區的土地銀行都做。

蓋到一個進度未完工前要再申貸應該是建築融資，
個人名義的借款人要辦理建融並不容易；
通常是蓋好之後再辦理房貸償還先前的空地貸款。

原土地貸款自地自建可能有信託跟地上權設定的問題，不同銀行規定不同，
建議跟分行的承辦人員直接詢問較清楚。


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