房貸(土地是自己的) - 貸款

※ 引述《ccab99 (Reboot)》之銘言：
: 下這個標題不知對不對
: 有許多新手問題需請教板上的各位
: 目前小弟剛出社會兩年多
: 年薪約65~70萬之間 在面板廠上班
: 沒有任何貸款經驗
: 有信用卡 剛辦幾個月 目前都有正常繳清
: 彰化的老家 房子太老舊了
: 想整個打掉重新蓋
: 手上的資金也沒有太多的情況(存款約70萬)
: 家裡的地是自己的 是建地
: 如果我要重蓋的話 是該用土地貸款的方式 還是申請房貸？
: 房貸好像是只能貸八成的額度
: 那土地貸款能貸幾成？
: 家裡的土地還滿大的
: 鄉下地方 目前一坪大概七萬左右
: 初步計畫 想要蓋七十坪的房子
: 我該準備多少資金 才適合開始著手？
: 我有聽我同事講 先土地貸款 再房貸
: 但其實我聽不懂他的講法 可以連貸兩種？
: 要麻煩板上的各位幫我解答了
: 謝謝您閱讀這篇文章

你好，我是銀行行員廖先生，提供意見做參考:

請問你老家的房子是否有辦理保存登記?

若有建物所有權狀，非未保存的建物；
建議可直接辦理房貸，可貸額度會較土地融資加上建築融資要高，
貸款的可行性也會較高(因一般個人金額較小的土建融銀行承做意願較低)，
流程相對簡單很多。

另不建議整個打掉重建，如非高風險危樓、家人現居住在內的話，
強化工程加上增建應該會較省錢省工，
且因建築法規改變，打掉重建的可使用面積未必會比原屋增建要高。

至於要準備多少資金可能要問有相關經驗的業者才會清楚。
如以火險投保的建物成本，建坪一坪約5~6萬；
實際上因物價成本上升，可能比這個高。

若貸款需求金額不大高(低於或相當於年收入)，可以先辦理信貸或房屋修繕貸款；
房子翻修完成保存登記完成後，再以新屋辦理房貸，
可貸額度通常會較前貸款的餘額高，再以房貸償還前筆貸款就可以了。



--
消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
手機: 0960-052576 MSN: [email protected]
信箱: [email protected]
我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151
貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

※ 編輯: sdsd1151 來自: 111.255.27.43 (03/23 23:10)