房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆 - 股票

Rosalind avatar
By Rosalind
at 2019-12-22T19:53

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買不買房 我們可以分兩部分探討

先假設房屋標售價1250萬
頭期款兩成250萬 30年貸款 貸款金額1000萬 年利率1.615％ 每月攤還3.5萬

假設房價不漲不跌 依通膨1.6％計算 30年後資產價值2012萬

1. 目前租屋在外 月租金2萬者
如果不買房 把手邊250萬 及 每月(3.5-2)1.5萬定期定額投入股市
假設只投資金融標的 年化報酬率5％
30年後資產價值1080萬+1228萬=2308萬

2.目前已持有房屋者
如果把手邊的250萬 及 每月3.5萬定期定額投入股市
假設只投資金融標的 年化報酬率5％
30年後資產價值1080萬+2865萬=3945萬

然而以上還未將房地稅 與房屋修繕 自然災害 算進去

所以基本上要買房或是投資股票加租屋
還是看各位看倌對於未來房市多頭空頭而決定

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Tags: 股票

All Comments

Zora avatar
By Zora
at 2019-12-26T00:40
這股票版沒錯吧
Poppy avatar
By Poppy
at 2019-12-29T13:01
市況這麼好幹嘛一直叫人買
Catherine avatar
By Catherine
at 2020-01-02T17:32
真奇怪
自己吃貨都來不及了
ptt真的很多慈善家
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-01-04T14:09
租金不會上漲嗎？
Christine avatar
By Christine
at 2020-01-05T07:37
股票一跌就很淒慘的
台北房子不可能跌，所有人都只想住台北
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-01-07T14:07
笑死 談到房價就出現一批新面孔狂護航 是有沒有這
麼怕跌啊
Olga avatar
By Olga
at 2020-01-10T00:22
2的情況 當然是出租再幾年後增貸
Lydia avatar
By Lydia
at 2020-01-11T19:21
你這大前提是房價不漲不跌...
George avatar
By George
at 2020-01-14T10:25
房子只會越住越老 問題超多的 沒有住永遠的
Charlie avatar
By Charlie
at 2020-01-18T02:58
認為房子只漲不跌的 可以去房板討論 也多買幾間啊
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-01-19T01:21
歷史資料台灣有土斯有財，房價就是一路上漲，股市
反而有大幅波動，賺錢的沒幾個，騙錢的一大堆
台北的房價一波還有波高
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-01-21T09:17
台北人不會去外縣市，外縣市人瘋狂進駐台北租屋買
屋，怎麼跌？
Adele avatar
By Adele
at 2020-01-21T13:00
照樓上說的不就証實了只有台北的房價會漲 其它地方
的房價是要跌的
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-01-22T03:36
樓上 是台北地價高 房價占比低 折舊被地價漲幅cover
Olga avatar
By Olga
at 2020-01-24T05:38
中南部地價也是漲 只是房價占占比不同
Frederica avatar
By Frederica
at 2020-01-26T02:15
如果鬧股災 房地產絕對也會出大事好嗎 出現一堆法
拍屋
Kama avatar
By Kama
at 2020-01-29T18:34
投資買房 就是把雞蛋放在同一個籃子 投資股市就是
分散風險
Linda avatar
By Linda
at 2020-02-03T16:56
政府印鈔票的速度要考慮進去，通膨只有1.6%，也抓
太保守了吧
Enid avatar
By Enid
at 2020-02-03T23:28
租金也會隨通膨上漲
Rae avatar
By Rae
at 2020-02-04T01:07
通膨1.6%也要算給股市阿 錢變小 公司資產提升 錢流
Rae avatar
By Rae
at 2020-02-06T02:03
樣提高 賺更多的可能機會增加 股價對應值利率保底提
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-02-09T05:42
高...基本上錢變小這件事應該是直接影響到所有資產
而非只有房子這資產阿 =_=
Erin avatar
By Erin
at 2020-02-11T15:14
租金比股市還不吃通膨..付費者$$的多寡才是影響主因
Eden avatar
By Eden
at 2020-02-14T08:23
講難聽的 從現在開始台北只剩22K工作 租金能高到哪?
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-02-17T11:32
股市會虧錢好嗎~~~
Christine avatar
By Christine
at 2020-02-19T13:34
感覺計算上好像怪怪的，但至少是比較量化去分析
Kama avatar
By Kama
at 2020-02-22T20:35
還要考慮折舊、租金漲幅。買房會有溢價，畢竟
Yedda avatar
By Yedda
at 2020-02-23T08:23
租房不能任意裝潢，也可能中止合約。蠻多地方的不動
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-02-26T08:19
產計算出來的本金投報率其實也大約4~5%。
Delia avatar
By Delia
at 2020-03-02T03:50
雙北的租金投報率相對低，主要是因為供給的問題導致
Ina avatar
By Ina
at 2020-03-02T09:41
預期租金漲幅和房價漲幅較高去抵銷，不過雙北我還是
不會特別想買就是了...
George avatar
By George
at 2020-03-04T22:54
租房還有一個大優勢可以選擇減少通勤時間
Olga avatar
By Olga
at 2020-03-05T23:47
大趨勢來看，政府遲早會增加房屋持有成本，不可能
還像這20年這樣炒
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-03-10T08:00
政府一直都有想提高持有稅阿...但選舉前後就又縮了
William avatar
By William
at 2020-03-11T18:25
加個幾千稅收就在靠杯靠木，說政府是搶匪，那你覺得
要怎麼搞?? 我看連只有大地主才被影響的囤房稅也會
Christine avatar
By Christine
at 2020-03-12T10:24
幾十年內都無法立法成功~ 而且其他民眾對這個議題
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-03-13T21:29
也無感...弄個公投都無法通過初次審查
反而對同性戀公投反應超大...這個社會就是有病阿
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-03-17T00:39
你第二個為什麼是 [每月3.5萬定期定額投入股市]
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-03-20T01:35
去猜政府的政策會怎樣影響房價漲跌 就跟猜哪個總統
上台股票會漲會跌一樣 大部分都會猜錯
Regina avatar
By Regina
at 2020-03-22T11:31
買房不用頭期款不用裝潢？
1號不能拿那筆錢投資？
你房子賣不掉壓力很大嗎
Ida avatar
By Ida
at 2020-03-26T00:10
2.還少算了買股可以開低槓桿增加獲利如：質押、信貸
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2020-03-27T08:37
現在質押都1.8%起了幾乎逼近房貸、更沒每月還款壓力

朝鮮或再射導彈 美防長：美軍今晚就可開

William avatar
By William
at 2019-12-22T16:20
朝鮮或再射導彈 美防長：美軍今晚就可開戰 【大紀元2019年12月22日訊】（大紀元記者陳俊村編譯報導）美國官員表示，朝鮮可能準 備再次試射長程導彈或測試導彈元件，而美軍高層則指出，無論朝鮮將採取什麼行動，美 軍都已經準備好了。如有必要，今晚就可開戰。 CNN引述一名行政官員的話說，朝鮮不久可能會進行新一 ...

房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

Hazel avatar
By Hazel
at 2019-12-22T16:11
→ oiolo : 有錢人才不在乎 寧願空屋也不要降價出租12/22 12:47 房子是會老化的 50年後房子的殘存價值 只剩下土地的價值而已 越高的大樓，土地分的越少 到時候你的房子要打掉 重新蓋了 推 poweroflove : 剛性需求不能用人口數去看12/22 13:08 → powero ...

新手小額投資

Puput avatar
By Puput
at 2019-12-22T15:33
哈囉！您好 :) 如果想買 定存股，進行長期投資的話， (類似在銀行定存的概念) 個人滿推薦 公股金融股 (卡不會倒 (?))， 例如：第一金 (2892)、兆豐金 (2886) 等等。 以下為 2010 至 2019 年間， 第ㄧ金 與 兆豐金 股利配發之基本資料： 第一金 (2892) ...

大盤&和潤心得

Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2019-12-22T15:23
這幾年心得是這樣 看再多分析多少書本內容都沒用 看獵人吧 https://i.imgur.com/j7N20ES.jpg https://i.imgur.com/ohMRXEb.jpg https://i.imgur.com/KIZIvsH.jpg https://i.imgur.com/LWdEaj ...

銀行新增房貸額 可望續揚

Liam avatar
By Liam
at 2019-12-22T13:22
1.原文連結： https://money.udn.com/money/story/5613/4241428 2.原文內容： 2019-12-22 00:06經濟日報 記者陳美君╱台北報導 中央銀行明（23）日將公布11月五大銀行新承做房貸，銀行主管預估，房貸利率將在低點 徘徊，新增房貸金額也可能續增。 ...