房市比預期還熱全台推案量破1.4兆 - 股票

By Hazel
at 2019-12-22T16:11

Table of Contents

→ oiolo : 有錢人才不在乎寧願空屋也不要降價出租12/22 12:47

房子是會老化的
50年後房子的殘存價值
只剩下土地的價值而已
越高的大樓，土地分的越少
到時候你的房子要打掉重新蓋了

推 poweroflove : 剛性需求不能用人口數去看12/22 13:08

→ poweroflove : 買來住是剛性需求但更多人喜歡買來不住那也是剛需12/22 13:08

→ poweroflove : 華人世界的習慣就是收集房子收集就是一種需求12/22 13:10

→ poweroflove : 新加坡人買了國宅有地方住了你以為就不買房了?12/22 13:10

→ poweroflove : 一大堆人買了國宅 5年後又繼續買私宅12/22 13:10

→ poweroflove : 我身邊一堆住國宅又同時養私宅出租12/22 13:11

→ poweroflove : 的人12/22 13:11

→ poweroflove : 國宅一戶+私宅一戶如果又有閒錢就會在買第三戶12/22 13:12

你的錢又不是無限增加的
建商每年都在蓋新房子
他們怎麼沒有把建商蓋的新房子買光??
不是喜歡搜集新房嗎

根據營建署公布的全台15處大型計劃區，
其低度使用電住宅、
新建待售餘屋量統計結果顯示，
低度使用電住宅比率最高的計劃區為
「青埔特定區」，空屋率達44.7%，
且總體空屋量3862宅中，有3537宅的
屋齡在5年內，空屋率二、三名的地區
則皆位於新北市新莊區，
就是「新莊副都心」和「頭前重劃區」，
空屋率高達32.3%、24.2%，
而屋齡在5年內的，
同樣佔整體空屋宅數約9成。

新莊副都心高逾7成的崩逃率，將對房市形成更大的空頭賣壓

推 rig2121 : 其實就跟中華電一樣啊，雖然利率不好但市區房產就是12/22 13:12

→ rig2121 : 績優股，除非升息+持有稅率上升，不然有錢人還是會12/22 13:12

→ rig2121 : 買來收租抗通膨。12/22 13:12

房產是會老化的
50年後房子就不能住了剩下土地價值
中華電信的股票 50年後股票不會爛掉吧

噓 cutbear123 : 漲價的最大原因：通膨andQE12/22 13:15

所以台積電這十年來漲了快十倍
你還在搞房產嗎
https://i.imgur.com/D2CcnjB.png

→ rainsilver : 可能很多房都沒有出清壓力根本不急著賣12/22 13:24

→ rainsilver : 人想買新房但是房子還是很有限12/22 13:25

→ rainsilver : 尤其都會區域的精華地段就那些還是供不應求12/22 13:26

房子如果都更重蓋後
會越蓋越高就可以提供更多的人居住了
土地雖然有限但是房子會越來越多
人口卻會越來越少(出生率越來越低)
供給會 >>>>>需求

噓 mountain821 : 市區大家都想住，怎麼跌？只要利息低於租金就是跌不12/22 13:29

→ mountain821 : 了12/22 13:29

你錯了吧買房子要繳房貸
也要付頭期款
而且每個月也要還本金耶
這些頭期款跟本金利息
過20年後
都不知道能滾出多少錢來了
你看台積電這十年都漲多少了
https://i.imgur.com/D2CcnjB.png

推 kyova : 用少子化或空屋率喊空真的很蠢…還不如討論稅制。12/22 13:30

→ kyova : 少子化和空屋率難道這幾年才知道嗎…自己白痴不要以12/22 13:30

→ kyova : 很多取得成本低而且寧願不租只拿來做槓桿擔保，根12/22 13:36

→ kyova : 本不會衝擊供給啊…12/22 13:36

50年後的老屋只剩下土地價值而已
你還要繼續抱著老屋做槓桿擔保嗎

推 KMOOO : 房屋持有成本低，空屋沒在怕12/22 13:43

房子會老台灣會地震莫忘九二一

噓 bowenhp1234 : 一個簡單的道理都市的土地就這麼多，供給有限的情12/22 14:04

→ bowenhp1234 : 況下沒理由房價會下去12/22 14:04

就是會下去
因為新屋會越蓋越多
老屋會越來越老
房子有折舊率的問題
而且人口是越來越少

炒房族引以為傲的台北市
人口是六都裡唯一負成長的
https://i.imgur.com/pxNiwBe.jpg

Tags: 股票

All Comments

By Hedy
at 2019-12-23T20:15

有錢人才不在乎寧願空屋也不要降價出租

By Joseph
at 2019-12-24T09:18

剛性需求不能用人口數去看
買來住是剛性需求但更多人喜歡買來不住那也是剛需

By Edward Lewis
at 2019-12-25T05:00

華人世界的習慣就是收集房子收集就是一種需求
新加坡人買了國宅有地方住了你以為就不買房了?
一大堆人買了國宅 5年後又繼續買私宅

By Ursula
at 2019-12-25T10:09

我身邊一堆住國宅又同時養私宅出租
的人

By Suhail Hany
at 2019-12-27T18:42

國宅一戶+私宅一戶如果又有閒錢就會在買第三戶

By Enid
at 2019-12-28T04:52

其實就跟中華電一樣啊，雖然利率不好但市區房產就是
績優股，除非升息+持有稅率上升，不然有錢人還是會
買來收租抗通膨。

By Mason
at 2019-12-29T16:23

漲價的最大原因：通膨andQE

By Donna
at 2019-12-30T14:50

可能很多房都沒有出清壓力根本不急著賣

By Selena
at 2020-01-03T23:09

人想買新房但是房子還是很有限

By Kelly
at 2020-01-08T05:24

尤其都會區域的精華地段就那些還是供不應求

By Zanna
at 2020-01-08T17:24

市區大家都想住，怎麼跌？只要利息低於租金就是跌不
了

By Audriana
at 2020-01-11T00:13

用少子化或空屋率喊空真的很蠢…還不如討論稅制。
少子化和空屋率難道這幾年才知道嗎…自己白痴不要以

By Selena
at 2020-01-12T22:47

很多取得成本低而且寧願不租只拿來做槓桿擔保，根
本不會衝擊供給啊…

By Charlie
at 2020-01-13T01:44

房屋持有成本低，空屋沒在怕

By Aaliyah
at 2020-01-14T20:23

一個簡單的道理都市的土地就這麼多，供給有限的情
況下沒理由房價會下去

By Michael
at 2020-01-17T16:48

你說的有理，照全球人口成長率減慢的速度很快就要負

By Quanna
at 2020-01-18T01:05

成長，然後人類就要滅亡了rrrr

By Caroline
at 2020-01-21T08:35

魯空廢文

By Dora
at 2020-01-26T02:16

早上被打臉，現在又來亂

By Yedda
at 2020-01-28T22:19

房價跌了叫我

By Quanna
at 2020-02-01T20:41

房價是會跌的，但蛋黃區的只會往上走，人口集中

By Ethan
at 2020-02-05T13:03

市區，房價不可能下來。非蛋黃蛋白區，就是跌

By Yedda
at 2020-02-09T07:55

您的分析有很大誤差....您先去查北漂人數吧

By Gary
at 2020-02-12T06:55

只要北漂青年一直擠台北市，北市房價就不會跌
房租會一直跟著薪資調整.....相對保值

By Doris
at 2020-02-14T16:40

政府調高工資，房東最開心XD

By Freda
at 2020-02-15T14:40

By Zenobia
at 2020-02-20T09:54

美國升息叫我

By Zanna
at 2020-02-23T00:56

你就座等大環境的洗牌吧

By Emma
at 2020-02-25T07:03

50年屋的確是問題銀行承貸問題都更也難結構問題
殘餘價值

By Joseph
at 2020-02-28T21:53

這樣先死的是台北老公寓建物價值幾乎是0 然後幾乎
都無法都更

By Ula
at 2020-03-01T04:15

怎麼我在新竹薪水年年調
房租比兩年前少一千
可能台北比較不一樣吧

By Zanna
at 2020-03-01T18:52

笑死又要QE了房價怎麼跌

By Oliver
at 2020-03-04T08:16

那你為什麼不買好標的不動產再貸款出來買股票兩邊
賺呢？

By Daph Bay
at 2020-03-05T04:46

正確透天還有土地價值高樓剩下土地價值那就是剩
下隔壁新屋的一半不到

By Odelette
at 2020-03-09T09:02

少子化大概是三十年前開始這三十年房價漲了多少

By Zanna
at 2020-03-09T19:46

政治人物家都沒有五十年老公寓？要解套還怕政府沒

By Carolina Franco
at 2020-03-13T10:44

有辦法？

By Adele
at 2020-03-13T23:57

蠻好奇那個產業不受少子化影響，沒有人用3C產品台積

By Tracy
at 2020-03-17T22:58

辦法一直成長嗎？

By Jack
at 2020-03-18T13:54

哈哈哈看到這種做夢幻想文真的會笑出來
你就繼續幻想吧

By Emily
at 2020-03-22T21:10

別理那些炒房仔路上豪宅出清越來越明顯嘍！你們
在不賣就剩一半嘍！

By Carolina Franco
at 2020-03-22T23:39

其實真的要囤房方法很多

By Skylar Davis
at 2020-03-23T17:37

這篇有說到重點

By Daniel
at 2020-03-27T03:12

問題就是很難都更啊我也是最近想看房才發現

By Leila
at 2020-03-31T06:43

精華地段根本沒什麼新房子可以挑
一堆推出沒多久就售完還賣的超貴

By Carolina Franco
at 2020-04-01T04:09

才會各地都在推一些根本以前是郊區的建案

By Edward Lewis
at 2020-04-03T03:03

以前根本想都沒想過會去住的地方

By Mary
at 2020-04-05T03:06

要自住的早點買一買比較實際

By Wallis
at 2020-04-05T11:06

政策就是鼓勵買房低利時不買

By Jack
at 2020-04-08T16:36

要等到高利時才買嗎？配合政策就對了

By Isla
at 2020-04-11T14:07

現在50年老房售價是0嗎？

By Franklin
at 2020-04-15T13:16

雙北的房子租金好收，房價漲很大，中南部都要付出
很多租金啊

By David
at 2020-04-19T16:55

台北真的不會跌，而且不要每次都要人買到桃園那種沒
道理吧

By David
at 2020-04-23T15:25

建設的地方，工作都集中台北，有捷運，逼人住外圍沒

By Yuri
at 2020-04-26T09:48

持有成本太低還是一票人炒房，國稅局擺爛

By Iris
at 2020-04-28T13:13

你怎麼不講大立光國巨漲幾倍

By Charlotte
at 2020-05-02T15:14

新屋不住住30年的房子現在的人越來越聰明當然買
新房誰跟你住舊房

By Margaret
at 2020-05-05T04:13

以前的人覺得舊沒差現在都是精挑細選不夠好就不買
資金夠多根本不用只買房當出口

By Damian
at 2020-05-09T04:27

台北舊房比桃園新房好太多了啊，看房價就知道
地點才是重點，工作、交通、建設都在台北，當然台北

By Lily
at 2020-05-12T06:24

不要桃園，那淡水有捷運總可以買了吧zzz

By Thomas
at 2020-05-14T22:25

台北市最老的公寓去查一下，租金很猛
屋齡也快50了

By Hardy
at 2020-05-17T07:19

邏輯正確

By William
at 2020-05-22T04:09

30年的老屋賣那種鬼價格..倒不如去龜山林口

By Hedda
at 2020-05-26T14:37

北市建設多離公司近又怎樣坪數小又老盤子嫌錢多就

By Caroline
at 2020-05-27T20:19

去買吧

By Tom
at 2020-05-29T03:33

什麼叫剩下土地的價值..最有價值的就是土地好嗎

By Liam
at 2020-05-30T11:01

去查一下民生社區的房價租金和屋齡吧...

By Ina
at 2020-05-31T02:00

基本上資金使用成本維持這麼低老屋新屋都很難跌

By Anonymous
at 2020-05-31T12:49

地點ok的話屋齡不是太大問題尤其租屋市場
很多人根本沒有選擇看這幾年租金上漲幅度就知道

By Zanna
at 2020-06-05T09:19

租過房子就知道就算看起來很舊的老公寓內裝ok

By Ina
at 2020-06-09T11:51

價格不要太誇張的在雙北根本三天內秒殺
搶著付訂金都來不及了還查屋齡或是土壤液化
只要年輕人的工作機會集中在都會區
完全無法在乎屋齡的族群就會一直在
還有人口是不會再成長了但戶數未必喔

By Audriana
at 2020-06-13T06:27

北市租真的還好生活機能好上班近就ok了但要買的
話就是盤子

By Hedda
at 2020-06-15T17:02

北市公寓售價看來也還在下跌中

By Gilbert
at 2020-06-20T03:05

台北真的很好租，之前想租的馬上被租走

By Una
at 2020-06-24T07:22

太多外縣市只能到台北

By Anthony
at 2020-06-28T21:43

看日本房價慘跌就好了，台灣在走日本的路，不會例外
。

By Delia
at 2020-07-02T07:37

台灣不可能房價跌，台灣人擁房程度比日本高太多了

By Victoria
at 2020-07-06T13:09

一堆論述看似正確，但房價越漲越高，到底是怎麼回事

By Donna
at 2020-07-08T03:27

台灣人有錢就會買房，而且集中在台北，日本東京範
圍非常大，價格不可能像台北一樣

By Zenobia
at 2020-07-10T23:45

廢文亂扯

By Hamiltion
at 2020-07-12T15:52

國外一堆房子四五百年的，你在這邊說50年房子就老了

By Carolina Franco
at 2020-07-16T23:30

你說的這些東西十年前就很多人說過了，結果就是繼續

By Edwina
at 2020-07-18T03:16

噴一直噴，台灣戰後嬰兒潮那批人口袋太深了，除非動

By Olivia
at 2020-07-21T03:15

稅制放棄執政，不然買房當存錢的觀念下房地產怎麼跌

By Agatha
at 2020-07-23T19:06

我朋友在南港的裝潢過公寓物件3樓

By Jack
at 2020-07-24T00:51

早上一貼591，電話接到下午接不完
你說50年公寓沒人租？怎麼我看都用搶的？

By Carolina Franco
at 2020-07-26T16:45

只要租賃市場續強，房價會貼著投報率上漲
關鍵就在產業.....跟少子化沒什麼關係

By John
at 2020-07-27T04:58

老話一句，只要北漂繼續進台北，房價難跌

By Vanessa
at 2020-07-27T17:45

f大回這麼多話，似乎很急

By Ida
at 2020-07-29T07:24

台北市一堆空店面商圈都崩盤了

By Andrew
at 2020-08-03T00:25

空店面是因為租金貴啊

By Thomas
at 2020-08-03T22:13

這看起來就是不懂房地產的嘛... 邏輯和計算上全錯
本來買房的時候就會把折舊的部分考慮進去了阿...

By Belly
at 2020-08-07T18:47

本息的機會成本、租金、增值、稅或其他持有成本，

By Jake
at 2020-08-09T01:17

只要租不如買，買家就會買單阿...租房還要搬家且裝

By Caitlin
at 2020-08-13T00:51

潢、養寵物之類的都很受限。那就各自取捨嘛。
至於討論到投資...那看個人偏好阿，之前說的是剛需

By Damian
at 2020-08-16T10:23

還在台積電漲多少你買多少要不要貼出來？

By Bennie
at 2020-08-17T19:19

房地產強在保值懂不懂？在台北或是人口密集有建設
都會區持有兩間房子的人幾乎都資產翻倍包含我自己
那你讓台積電幫你資產翻倍嗎？

By Jessica
at 2020-08-17T23:45

去年國巨今年男子再來台積電慘戶多少人被套賠錢
？但是買房的賠錢比例低太多了

By Doris
at 2020-08-22T14:12

舉國巨楠籽的你怎麼不說國巨買兩位數楠梓買1X
元台積買兩位數來舉例？

By Susan
at 2020-08-26T00:45

這樣我也可以舉例房子保值？新莊副都心都有人認
賠1200萬了保值在哪

By Kumar
at 2020-08-27T23:07

大樓更難都更之前參加過大樓都更說明會要九成通過
才行建商直接講蓋房子很簡單公式套一套就有個大
概最困難的在整合大樓產權複雜他們不太碰大樓

By Skylar DavisLinda
at 2020-08-30T12:41

joe2你說物件都放591了能否貼來看看

By Ivy
at 2020-09-02T15:08

三個月前的事了早就租出去關閉資訊囉

By Elma
at 2020-09-05T13:05

之前幫忙朋友貼一個內湖的

By Brianna
at 2020-09-10T05:43

我靠，一天可以接30組電話，求我租給他
我接到手軟立刻關閉資訊.....嚇死我了

By Ida
at 2020-09-11T08:18

科技園區附近一定很好租的正常

By Yuri
at 2020-09-14T12:23

竹科金山街很難租房東都在抱怨自己現場走一圈

By Lydia
at 2020-09-18T03:53

舉台積電那你也應該拿雙北蛋黃區來比啊

By Harry
at 2020-09-21T23:49

怎麼不舉宏達電當例子？

By Joseph
at 2020-09-23T16:30

台灣房價漲跟供需關聯不大
主要是因為被當投資商品，利息，稅跟貸款成數才是重
點

By Caitlin
at 2020-09-26T22:53

現在低利率熱錢多，沒有針對性稅制，房價不太可能跌
多少

By Kyle
at 2020-09-29T22:30

反正建商囤一堆沒賣完也沒差
投客囤一堆加減租也沒差

By Candice
at 2020-10-02T22:12

針對性稅制才是炒房真正害怕的

By Blanche
at 2020-10-04T04:47

錢多買房買土地很正常啊，華人世界依舊是有土斯有才
的觀念

房市比預期還熱全台推案量破1.4兆 - 股票

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