房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆 - 股票

Rachel avatar
By Rachel
at 2019-12-22T11:55

Table of Contents

先說結論，台灣的房市只會越來越差(扣掉跌深反彈的時間的話)

不知道大家有沒有發現，為什麼2012~2014台灣房市井噴?

只要對照近兩年是台灣人口總數的最高峰，你就會理解為什麼了
(雖然今年開始已經實質負成長了...)

回頭一看，2012~2014除了馬政府的刻意扶植房價之外

2012~2014房價井噴似乎是必然會發生的事情

因為這是人口結構產生重大改變的結果

簡單講就是人口數反轉前的最後末噴段，噴完之後就是逃命

在剛性需求即將大幅滑落的將來，只剩下舊房換新房的需求
(不要跟我說引進東南亞外勞可以增加人口，他們是買得起台灣房子逆?)

同樣的現象宜蘭雪隧開通前也上演過，我相信下個月1/6蘇花改開通後的花蓮也會一樣

所以建商跟你說明年推案爆量，但是他絕對不敢跟你說

現在的99萬間空屋要怎麼辦 ㄎㄎ

※ 引述《a000000000 (中野零nine)》之銘言：
: 1.台北市的家戶平均所得>180萬惹
: 2.台北市的房貸負擔率60% 新北50% 其他地區都30%上下
: 30%是蠻正常的數字
: 而且台灣房屋稅跟沒有一樣
: 3.少子化 人口會更往都市集中
: 鄉下地區會更慘 台北難說
: 很多抱怨買不起台北的人
: 都沒搞清楚兩件事:
: 住台北的人有錢
: 住台北的人願意犧牲生活(可支配所得六成) 來入住台北
: 從歪國的角度看
: 會覺得台灣人為惹住台北真的瘋惹
: 可支配所得的六成耶
: 簡單來講
: 想買台北=跟瘋子搶房
: 想搶贏 只能更瘋
: 最近聽弄房地產的朋友說
: 明年營建股會不錯
: 對比PTT上罵台北太貴的人
: 不知道他悶怎摸看?
: 我是不太相信那些只會抱怨的人
: = =

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Tags: 股票

All Comments

Emma avatar
By Emma
at 2019-12-24T08:40
空屋繼續鎖著就好了啊 又沒差
Liam avatar
By Liam
at 2019-12-25T09:59
熱門股多人買... 市場也是一堆每天交易張數沒破50
的.
Harry avatar
By Harry
at 2019-12-27T01:53
你別忘了 空屋鎖著 代表資金也被鎖著
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-12-28T13:04
是看地點好嗎 推案量一堆偏僻的 誰要買...
Liam avatar
By Liam
at 2019-12-30T01:40
而且根VIX一樣 放著放著還會自己扣血 XDDD
Ina avatar
By Ina
at 2020-01-02T17:07
所以要吃到最後一波就是開放大陸人隨便買啊。然後就
會跟香港一樣了
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-01-04T21:42
分析供需給推
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-01-06T18:04
問題在稅制
Steve avatar
By Steve
at 2020-01-08T01:30
資金放銀行才會扣血好嗎...
台灣稅制不改 房價不可能跌 稍微修正而已...
哪個先進 資本主義國家 都市房價房租有跌？
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-01-08T05:40
我覺得2012-14的大漲和2014後房市回檔只跟政策和利
率有關…
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-01-08T08:08
如果要跟先進國家比 建議房市稅制政策要一起比 才
公平
Kumar avatar
By Kumar
at 2020-01-13T03:36
如果拿台灣的政策拿去日本 東京大概在噴一倍
Charlie avatar
By Charlie
at 2020-01-14T05:20
笑死 先進國家一堆遊民 台灣明明就很租房子
Susan avatar
By Susan
at 2020-01-16T17:54
日本 德國 美國 房價都漲啊
台灣現在要做的是租屋公證制度 保障房東房客
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-01-18T14:31
推 而且銀行放貸年數=屋齡+貸款年數 也就是說 現今3
0年屋齡的房子開始不好賣 40年的掉價、而現在進場買
20年的 持有30年變50年 也賣不掉 都更更難. 區域間
老房拖累新房價的節奏開始了
Gary avatar
By Gary
at 2020-01-20T13:13
股板
Eden avatar
By Eden
at 2020-01-24T14:58
*銀行放貸年數：50<=屋齡+貸款年數
James avatar
By James
at 2020-01-28T18:18
最近是不是房板的人害怕 開始洗股板的文章
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-01-29T13:24
推
William avatar
By William
at 2020-01-29T20:37
you get it
Doris avatar
By Doris
at 2020-02-01T19:02
巔峰大概就那幾年了，未來政府敢推刺激房市的政策，
就準備跟08-16的馬狗一樣慘輸未來十年吧
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-02-04T14:17
人口剛需論，我5年前就在講了，結果越來越貴越買不
起，幹
Victoria avatar
By Victoria
at 2020-02-07T11:23
https://i.imgur.com/gvNJmoy.jpg
別在幻想了 崩？
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2020-02-08T01:21
窮人/爛屋再多 富人/好宅也不會變窮 只會更賺
Sarah avatar
By Sarah
at 2020-02-11T18:46
房版真的很怕房價跌，尤其是佔地坪低的大樓QQ
Heather avatar
By Heather
at 2020-02-15T20:32
有些房子 還不用蓋好賣出就是爛屋了
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-02-15T23:07
現在房市就是有利房市政策在支撐
Edwina avatar
By Edwina
at 2020-02-16T09:48
空屋繼續養蚊子。
Poppy avatar
By Poppy
at 2020-02-19T01:37
房板那些炒客都跑來這邊洗腦房子只漲不跌
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-02-23T01:29
2012年實施實價登錄,馬英九刻意扶植房價???????
Linda avatar
By Linda
at 2020-02-26T11:47
看地點
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-02-29T15:25
誰說外勞買不起房的
法規不鬆綁而已
外勞在科技業沒日沒夜加班也有五六萬
屌打一堆糞文組
Emma avatar
By Emma
at 2020-03-03T09:54
好了啦，不賣不崩，持有成本這麼低，甚至還會修法
變更低，崩個屌
Irma avatar
By Irma
at 2020-03-04T15:22
台北市馬英九執政8年漲一倍 人口是增加一倍膩
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-03-05T10:40
崩，別傻了，頂多持平
Steve avatar
By Steve
at 2020-03-09T00:28
台北市就像熱門股 一堆人追 5555 身為台北人買不起
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-03-10T22:50
有錢人才不在乎 寧願空屋也不要降價出租
James avatar
By James
at 2020-03-11T00:29
馬英九時代漲一倍跟整體利率環境有關阿...
不懂的人自己用網路的計算平台計算一下好嗎...
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2020-03-13T08:03
馬政府刻意扶植房價…哈哈哈…
Iris avatar
By Iris
at 2020-03-17T21:51
利率對股市房市的影響搞不懂的話，很難賺到錢吧...
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-03-20T14:08
馬皇雖然遺贈稅和鯊魚返鄉這兩點沒做好，但實價登錄
和房地合一稅還算亡羊補牢吧。雖然說太慢了...
Callum avatar
By Callum
at 2020-03-20T21:12
兩個黨都不願拉高持有成本。選舉考量吧。金主反對，
Catherine avatar
By Catherine
at 2020-03-21T07:20
有房的選民也一定反應激烈。沒房的魯空沒得選擇
問題是魯空很難佔多數...畢竟也是有繼承上的問題，
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-03-26T07:05
牽連甚廣。其實魯空才是少數卻不自知...
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2020-03-26T20:16
而且政府要考量金融槓桿、擔保的問題，頂多慢慢放血
Emma avatar
By Emma
at 2020-03-29T13:33
一堆人幻想崩盤，殊不知引爆後失業率拉高，首當其衝
的還是這些魯空。有錢人繼續拿現金抄底...
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-03-29T16:43
ky大說到重點了
Madame avatar
By Madame
at 2020-03-31T12:16
坐而言不如起而行 賣掉房子跟我來旅行吧 留於仰光
Hedy avatar
By Hedy
at 2020-04-05T10:15
利率跟稅制不變的話 房價頂多緩跌 除非全球股市出現
崩盤 房價才會大跌 房價要漲已經不容易了 因為利率
應該不可能再低 稅制也不可能再低了 人口也不會再多
了
Puput avatar
By Puput
at 2020-04-09T08:24
台灣人買房是漲價需求 不是居住需求
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-04-11T18:14
又在人口結構.....唉...
Enid avatar
By Enid
at 2020-04-15T12:01
我十年前也跟你一樣的想法耶，結果愈來愈貴耶，魯蛇
我依然買不起
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-04-16T21:28
剛性需求不能用人口數去看
買來住是剛性需求 但更多人喜歡買來不住 那也是剛需
Doris avatar
By Doris
at 2020-04-17T17:17
華人世界的習慣就是收集房子 收集就是一種需求
新加坡人買了國宅 有地方住了 你以為就不買房了?
一大堆人買了國宅 5年後又繼續買私宅
Candice avatar
By Candice
at 2020-04-20T17:31
我身邊一堆住國宅 又同時養私宅出租
的人
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2020-04-22T08:49
國宅一戶+私宅一戶 如果又有閒錢 就會在買第三戶
那你要說這三戶都不是需求嗎? 都是需求啦
Leila avatar
By Leila
at 2020-04-25T04:41
其實就跟中華電一樣啊，雖然利率不好但市區房產就是
績優股，除非升息+持有稅率上升，不然有錢人還是會
買來收租抗通膨。
Rachel avatar
By Rachel
at 2020-04-25T08:31
抱歉切到power大的推文@@
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2020-04-30T01:18
只是新加坡租金高 靠租金養房貸 很容易上車
先靠國宅制度 讓你能輕鬆上車當包租公 累積資產
Poppy avatar
By Poppy
at 2020-05-03T18:14
為買第二戶做準備 新加坡要買第二戶比台北容易多了
原因就是因為 國宅的低房價 + 高租金
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2020-05-07T21:07
漲價的最大原因：通膨andQE
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-05-10T02:34
但是實際上就不是這樣運作
可能很多房都沒有出清壓力 根本不急著賣
Christine avatar
By Christine
at 2020-05-10T07:41
人想買新房 但是房子還是很有限
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2020-05-12T06:57
尤其都會區域的精華地段就那些 還是供不應求
Una avatar
By Una
at 2020-05-15T20:34
這種情況下 房價很難跌啊
Bennie avatar
By Bennie
at 2020-05-18T06:28
市區大家都想住，怎麼跌？只要利息低於租金就是跌不
了
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-05-18T08:25
用少子化或空屋率喊空真的很蠢…還不如討論稅制。
少子化和空屋率難道這幾年才知道嗎…自己白痴不要以
為其他人都白痴…
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-05-22T20:57
以前出生人口從40萬一路降到20幾，反而是主升段。利
率、供給、機能、產業轉移、都市化、小家庭化甚至
單身這些因素都不考慮嗎？
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-05-24T18:19
鄉下、偏遠郊區的空屋有啥好考慮影響的?市區的空屋
很多取得成本低而且寧願不租只拿來做槓桿擔保，根
本不會衝擊供給啊…
Edith avatar
By Edith
at 2020-05-26T09:01
台灣租金相對便宜，除非要成家啦，不然租房會維持
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2020-05-28T04:27
生活品質，也可把閒錢拿去投資
Mia avatar
By Mia
at 2020-06-01T17:34
馬英九那段有點怪
John avatar
By John
at 2020-06-06T08:59
房屋持有成本低，空屋沒在怕
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-06-08T19:31
https://i.imgur.com/NruT1ES.jpg 對那些炒房的人，
房子從來不是拿來住的，所以空屋率少子化根本不是
問題
Harry avatar
By Harry
at 2020-06-10T18:51
一個簡單的道理 都市的土地就這麼多，供給有限的情
況下 沒理由房價會下去
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-06-12T22:52
69樓wayaba正姐！
我有三千萬了我也不在台灣買房，準備環遊世界ing。
年輕人更應該有自己的想法，為什麼接受「有房才有幸
福」這種老人觀念的洗腦。
Mason avatar
By Mason
at 2020-06-16T23:05
現在選民選的立法委員 幾乎都是大地主不然就是大地
主扶持的人，房價會跌的機率比被中國統一的機率還低
Annie avatar
By Annie
at 2020-06-17T02:35
因為老人要賣年輕人阿...
Lauren avatar
By Lauren
at 2020-06-22T00:41
你有多少的人生夠用來自欺欺人？
Delia avatar
By Delia
at 2020-06-26T12:11
鄉下地方會跌拉 都市別想了
Freda avatar
By Freda
at 2020-06-30T22:57
科技園區附近 價格比較穩 理工會買 文組的比較喜歡
買雙北 (戰
Olive avatar
By Olive
at 2020-07-01T17:16
邏輯正確
Ivy avatar
By Ivy
at 2020-07-03T16:02
三千萬就想環遊世界？ 會不會想太多...
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-07-08T15:29
3000對一些人就是一輩子的目標了
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-07-11T11:59
人口集中度上升的地方還是不會跌
Enid avatar
By Enid
at 2020-07-11T22:26
邏輯真的有夠差的
現在大家都想住都市
都會區一直蓋新房
鄉下和郊區的房子又沒有拆掉
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-07-13T10:54
當然平均空屋率會增高
這三年買不起房真的應該檢討自己而不是拿沒意義的空
屋率自慰
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-07-17T07:30
舊屋有很多已經開始不堪居住
在都市裡面老舊公寓的屋主會賣掉
Freda avatar
By Freda
at 2020-07-18T05:02
然後搬去電梯大樓
Linda avatar
By Linda
at 2020-07-20T12:32
舊的市區若都更談不攏會慢慢沒落
會有新的需求的
是這一波會是換屋族爲主
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-07-22T23:20
立委一堆地主，不修法難跌，何況藍綠有共識
William avatar
By William
at 2020-07-23T10:08
再接下來20年人口變少，郊區房子要減持
不然會是票房毒藥
都市中的話，如果是5樓公寓
Zora avatar
By Zora
at 2020-07-25T13:45
都市的話要持有大樓，戶數不可太少
有那種管理良好有錢換電梯的
這種會很保值
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-07-30T05:47
華夏缺乏修繕沒錢換電梯，跟公寓一樣毒藥
Cara avatar
By Cara
at 2020-08-02T07:20
推
Olive avatar
By Olive
at 2020-08-03T07:56
你不懂政府炒房的執著
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2020-08-03T17:16
確實這幾年除了之前沒買房的自主購屋需求外，另外
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-08-05T17:23
還有一部分是像我把20多年的老房換到市區新大樓的
住戶
Joe avatar
By Joe
at 2020-08-09T16:07
你第一天住台灣?
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2020-08-14T09:07
泡泡不吹怎會破
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2020-08-17T16:40
引進香港人買房啊
Jake avatar
By Jake
at 2020-08-20T23:40
馬後期2013-14已經在打房了
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-08-21T18:06
問題是很多老人房子可以越收越多啊
Freda avatar
By Freda
at 2020-08-22T15:09
打房 那時候是打股市吧 那精美的證所稅...
Anthony avatar
By Anthony
at 2020-08-24T07:44
很弔詭的就是真的房價大跌時的經濟 買不起的人可能
更買不起
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-08-26T16:33
以後就變剛性租屋了
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2020-08-30T22:57
就像整天喊3911真崩盤的時候 敢壓最大的還是資產階
級 你買100萬翻倍 人家買2000萬翻倍
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-09-02T05:34
有逃命波的fu~
Heather avatar
By Heather
at 2020-09-04T09:07
馬刻意扶植房價？ 有證據嗎？ 垃圾滾
Tom avatar
By Tom
at 2020-09-04T19:39
台灣屯房稅不敢漲 等柯下臺就回彈了 反正台灣人繼續
藍綠一樣爛 但死都不投其他有用的黨 自找的
Mason avatar
By Mason
at 2020-09-07T19:09
說到vix我就無言
Agatha avatar
By Agatha
at 2020-09-10T22:33
3000萬很好環遊世界了吧 我存一千萬退休 要不是小
孩綁著 早就去環遊世界了 現在等老三上國小還要等
六年才能去遊山玩水
Hardy avatar
By Hardy
at 2020-09-14T18:50
持有成本低，幹嘛降
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-09-19T13:31
我還是認為房市的供需是資金，而不是人口
Mia avatar
By Mia
at 2020-09-24T11:26
股版變房版XD 馬任內房價狂飆 但沒證據很難說刻意
Jacob avatar
By Jacob
at 2020-09-25T23:37
而他唯一有貢獻的就是下台前打房 雖然為時已晚
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-09-28T16:14
搶好地 蓋爛樓 但賣不出去 完全阻礙社區發展
Christine avatar
By Christine
at 2020-09-30T06:56
至於人口喔 再過20年都沒人生小孩一樣貴啦 房市漲跌
Sarah avatar
By Sarah
at 2020-10-04T07:14
是資金 人口跟左手一樣 只是輔助
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2020-10-08T12:49
而且人口越往都會區集中 更難跌
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-10-11T02:50
大家還是在台北生活啊，買不起就租金，怎麼可能跌，
而且不要每次都逼人家住桃園那種地方，工作都在台北
，捷運建設也是，不準住台北，也是太沒道理
Zora avatar
By Zora
at 2020-10-13T04:09
這裡想必都是會做股票的人 厲害的人資金不會只放
房地產
Hardy avatar
By Hardy
at 2020-10-16T16:09
現在講房價持續上漲的是事後論 以後再來看看觀點對
不對就好 就跟做股市一樣贏了才有資格說話
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-10-17T10:19
其他"有用"的黨說要降自用住宅稅提囤房稅耶
到時候課不課得到囤房稅還是個問題，但自用住宅稅先
Sarah avatar
By Sarah
at 2020-10-19T05:49
降了，有房一族爽翻，看來我還是支持黃國師黨好了
Donna avatar
By Donna
at 2020-10-19T13:09
精華區不會跌的，看看那些精華學區就知道
Una avatar
By Una
at 2020-10-21T21:02
好弱的論調
Quintina avatar
By Quintina
at 2020-10-26T19:45
賠錢賠定了，賠錢的人會學會調適心情的。
Zora avatar
By Zora
at 2020-10-28T13:18
空屋擺著索著..錢放銀行讓銀行套利 資產持有者繼續
幫別人打工賣時間身體換錢..這就是台灣常見的情況XD
Quintina avatar
By Quintina
at 2020-11-01T00:20
跟股市一樣抓交替 抓最後一隻老鼠 當你知道時已經回
不去
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2020-11-03T04:58
淡水最近都出現套套精神失常 砍房仲再跳樓
房地產如果很好 怎麼有人發瘋了/
Una avatar
By Una
at 2020-11-06T20:39
問題房價會炒高本來就不是靠剛性需求
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-11-11T10:14
房子其實還是有人賠錢賣的 或多或少而已
Donna avatar
By Donna
at 2020-11-14T22:23
三千萬真的不多...不知道幹嘛一直拿出來講...
Ula avatar
By Ula
at 2020-11-19T09:16
樓上很多人都不知道馬時代降低遺產稅 贈與稅還有企
業營所稅是房間大漲的主要原因之一嗎
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-11-22T04:26
菜政府才是炒房高手....
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-11-24T03:16
馬政府刻意扶植？？

合庫導入「開放銀行」 打造數位生態圈

Ina avatar
By Ina
at 2019-12-22T11:36
1.原文連結： https://money.udn.com/money/story/9740/4215563 2.原文內容： 開放銀行(Open Banking)風潮，吹起各家銀行對未來金融場景的想像。 隨著開放銀行分階段上線，未來消費者只要同意分享自身帳戶或訊息給第三方業者，就可 將資料透過應用程式介面( ...

投顧問題

Vanessa avatar
By Vanessa
at 2019-12-22T11:06
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : ※ 引述《cc13708 (twotwo)》之銘言： : : 想請益大家 : : 家母 在電視看了這個老師的節目技術分析 : : 因此近期想參加他們的投顧 : : 網上找不太到評價 : : 想詢問大家是否有人參加過這個老師的投顧 ...

房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

Sarah avatar
By Sarah
at 2019-12-22T10:33
※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言： : 台北市的空屋率最低 : 但是大部份都是租屋的 : 並不是住的人持有的 : 因為絕大部份的受薪階級 : 都買不起房子 : 以我們公司的幾個經理來說吧 : 他們的年薪年薪約200萬上下 : 一個是買在桃園(800萬) 老家在彰化 : 一個是買在彰化(9 ...

房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

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By Donna
at 2019-12-22T10:04
決定房價的是有錢人的資金多少，而不是魯空的人數 魯空人數再多，買不起台北市房子還是沒用 一堆魯空幻想房價會下跌根本哈哈 全台空屋率早在2009年就突破10% 但是房價十年來還是大漲 特別是雙北市空屋率很低，房子都租出去了 補個股票點 我現在滿手低股價淨值比的營建股票 因為我覺得台灣房價不會跌了。 一跌就有 ...

房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

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By Tristan Cohan
at 2019-12-22T09:28
推 taco3019397 : 空餘屋假議題啊 現在購屋族誰不是擠都會 郊區爛房子12/22 08:46 → taco3019397 : 一大堆 都是所謂「空屋」12/22 08:46 → taco3019397 : 購屋考量現在首先價格再來通勤時間便利性12/22 08:47 → taco3019397 : ...