房屋過戶與贈與稅問題 - 地價稅

請問各位大大，我碰到一個情況

爸爸名下有一間房子，有貸款，在多年前(應該有快十年)，大多由小孩在繳(3小孩)。
這3年前，兩個姊姊相繼嫁掉之後，現在變成我在繳(每月匯款至父親貸款戶頭)。
現在約還有60萬左右貸款還沒還完，目前是我在住為主。

因為快要結婚了，所以需要一筆資金，爸爸打算也趁此機會將房子過戶給我，之後就由
我的名字用這間房子去帶一筆款項(約300萬)，還掉之前的貸款，以及裝修房子。這時
應該會碰到需要贈與稅的問題，所以想請問一下，我該怎麼做比較合適？

1.依造地價稅單，地價為1037764，房屋稅課稅現值則為172300。是用這兩者去算贈與稅
嗎？金額未達220萬，所以可以免稅？又或是1210064*10%=121006?

2.雖然房屋在我爸名下，但若有證據證明是小孩繳納多年，是否可以繳少稅額？爸爸沒有
收入證明(非上班族)。

3.另外有聽說可以連貸款一起過戶，這樣的方式可以減少稅額嗎？

4.或是有什麼更好的方法，可以提供呢？

感謝各位大大！

--