房屋過戶問題急問 - 稅務

申請完"房屋現值證明"與"土地謄本"後

1.房屋所在地公所申報契稅

2.土地所在地稅務局申報土地增值稅

3.原所有權人戶籍地國稅局申報贈與稅

4.房屋所在地地政事務所申請不動產移轉登記

以上1.2可同時申報
再將1.2繳款證明影本拿去3
再將1.2.3繳款證明或免稅證明正本拿去4

另
原PO不管贈與或買賣皆須申報贈與稅
若是買賣的話則須另外提出價款支付的證明即可免納贈與稅

停車位若權狀上有註明..整張權狀的內容都移轉過去就對了..
(契約書上移轉的內容就照權狀上寫)

行動不便 只要出示身分證明 印鑑證明和印鑑章 其他皆可由他人代勞
非地政士 一人一年可代理兩件土地登記案件




※ 引述《Andersen (忘記背後努力面前)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
: 作者: Andersen (忘記背後努力面前) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 房屋過戶問題急問
: 時間: Fri Jul 25 14:28:51 2008
: (抱歉！雖已爬文，但因狀況似乎和其他人不盡相同，所以還是po文詢問)
: 父親在八年前以祖父的名義於外縣市購買房屋，
: 當時是向銀行以另一人連帶保證方式申請透支(貸款)400萬；
: 目前尚欠銀行250餘萬。
: 但近年祖父身體狀況較差，且擔憂連帶保證人會被拖累。
: 故我們想要儘早將這債務處理掉，
: 目前已籌出可還給銀行的錢，並打算以我內人的名義購買(過戶)此房子。
: 想請教各位大大的問題是：
: 1.我們想將籌出的錢匯到內人帳戶，再由內人匯款到祖父的欠款帳戶。
: 這樣會有問題嗎？
: 又要如何才算證明有金錢交易呢？
: 2.因為資金問題，我們打算自己處理所有過戶手續(含國稅局、地政事務所等)
: 但因為目前房屋所有人(祖父)行動不便，有哪些手續是需要他親填委託書才行呢？
: 會不會有哪項手續因為他無法親自辦理而吃閉門羹呢？
: 3.因為內人與我祖父是二等親，據悉會有"買賣"、"贈與"之間差異的問題，
: 想請教我們用這樣的買賣方式，負擔的稅是否會較少呢？
: 4.該房屋另有附車位(權狀有寫)，請問辦理過戶(無論是贈與或買賣)時，
: 有需要辦其他手續嗎？
: 5.因房屋在外縣市，不知可否在自己所在地的稅捐稽徵處、地政事務所辦手續呢？
: 感謝大家閱讀以及回應，因事情隨著時間越來越急迫。
: 如有疏忽怠慢之處，請各位見諒！
: 謝謝！

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