房屋過戶問題急問 - 稅務

謝謝您的回覆，給我極大的幫助，
看完後我另有一些小問題想追加詢問，再麻煩您或其他版友們撥冗幫忙，拜託了！

※ 引述《mildmist (....)》之銘言：
: 呃..好像版友都很忙，我來回答一下，詳細內容待版友補充
: : 想請教各位大大的問題是：
: : 1.我們想將籌出的錢匯到內人帳戶，再由內人匯款到祖父的欠款帳戶。
: : 這樣會有問題嗎？
: : 又要如何才算證明有金錢交易呢？
: 如果要由你太太取得房地所有權，可以透過買賣或贈與方式，
: 請先去當地稅捐單位申請「房屋評定現值證明」，
: 另外去地政事務所申請「土地及建物登記謄本」，土地謄本上會寫97年公告現值，
: 房屋評定現值 + 土地面積 x 97年公告現值= 公契價
: 公契價就是一般房屋移轉時向政府申報課稅用的價格，通常會低於市價，
: 若公契價低於(貸款額+111萬)，則直接以「附負擔的贈與」移轉，贈與稅為0，
: 須證明你太太有能力償還貸款，負擔的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、規費。
: 若公契價高於(貸款額+111萬)，可考慮以買賣方式移轉，但二等親買賣視同贈與，
: 若欲免除贈與稅，須提資金移轉證明，且仍要申報贈與。
請問這裡所指的「貸款額」的貸款，是包含向銀行以透支方式借款嗎？
(這個透支是用該房屋作抵押的)
若以贈與方式，原先的透支會直接轉給內人嗎？還是他也得另外辦貸款？
若以買賣方式，資金移轉證明用銀行轉帳單可以嗎？

: : 4.該房屋另有附車位(權狀有寫)，請問辦理過戶(無論是贈與或買賣)時，
: : 有需要辦其他手續嗎？
: 權狀上有寫車位，判斷應屬於公設約定專用者，則移轉時與主建物併同移轉即可。
幫另一朋友詢問，若車位是另訂的契約，移轉會需要再注意什麼呢？

: : 5.因房屋在外縣市，不知可否在自己所在地的稅捐稽徵處、地政事務所辦手續呢？
: 申請房屋評定現值證明、申報契稅、贈與稅、土地增值稅，
: 申請移轉均須於房屋所在地之主管機關辦理，印鑑證明須於戶籍所在地戶政機關辦理。
上述於當地主管機關辦理的手續，因為有些好像要等個三、五天，
以祖父目前身體狀況不易達成，請問除了申請「房屋評定現值證明」可委託他人外，
申報契稅、贈與稅、土地增值稅這部份也可以委託他人辦理嗎？
委託書是否有特定格式，還須附上委託人的什麼資料呢？

說有"一些"問題，問起來似乎還不少。
真的很抱歉！讓版友們撥空回覆。

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