房屋貸款與稅的問題 - 稅務

我是一般上班族 而女友則是國小正式教師



打算在明年中結婚 (重要：目前狀態 雙方不具有任何法律關係)



所以最近買了一間預售屋



交屋時間預計明年的2月



目前與建商簽約是用我的名字



訂金 簽約金 開工款 與每月的期款都是由我的帳戶轉帳到建商指定戶頭



明年交屋前 尾款必須向銀行申請貸款約500萬元



但考量貸款利率 打算透過女友身分來申請公教貸款



現在(((((問題來了)))))



1.若最終房子登記人為女友 那交屋前的總費用(不含貸款)約130萬都是透過我戶頭轉出
是否會產生任何的稅金費用? 我的想法是 如果不超過年度贈與免稅額上限220萬
應該不會有任何稅的產生? 請問這樣想法對嗎??




2.若最終房子登記人為我和女友共同持有，貸款的部分假設需要500萬元，女友若向銀行
貸款，是否會有金額上的比例限制(比如只能貸款250萬)?




以上問題 麻煩大家踴躍表示意見 因為問過好多人 沒有人能給我確切的答案
若有看不懂或是我表達不清楚的地方 請指出 我會再做更詳盡的敘述 謝謝



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