房屋貸款投資? - 投資

※ 引述《Byside (我無所謂。)》之銘言：
: 最近看到華南的公教人員房屋貸款，
: 公教人員用自有住宅貸款，目前的利率大概還不到1.7%，
: 比起其他動輒2%以上的利率算是優惠許多。
: 自家是一間老房子，也拿去請銀行估過價，大約可以貸款出來120萬左右，
: 不過銀行說如果要貸款還要說明用途，
: 這邊想請問，房屋抵押貸款，有限定做何用途嗎？
: 用途不同會影響利率跟金額嗎？譬如說拿去買股票的話？
: 另外想請問，是否有建議的投資可以做這樣子的操作呢？
: 目前有想過貸出來放債券基金，年配息約有6%以上，可以對於不到2%的貸款做一個套利，
: 保守一點的話則是買美元儲蓄保單，還本型的一年大概有3.5%左右，
: 不過這有匯差的風險。
: 因為貸款120萬，本利攤一個月也才五千左右，
: 聽說7月會有一波保單的停賣潮？因為責任準備金利率調降？
: 以後可能沒有現在高利率的保險產品，希望可以先用這一百萬鎖住利率，
: 然後每個月五千自行慢慢攤還，
: 長年來看，匯率風險變的較小，感覺這樣比較穩當？
: 或是買入像是中鋼類的穩定配息股票，萬一急需用錢或還款，套現也比較快，
: 不知道各位先進是否可以給我一點建議或看法呢？
: 用公教人員優惠貸款出來做轉投資運用是否可行？
: 謝謝
很多人認為預定利率=IRR=銀行存錢的年利率，這是錯誤的，
所以一聽到台幣保單的預定利率有2%~2.5%，美金保單的預定利率有3.5%~4%
就去貸款來買保單，如果是自己想的，可能不了解不怪你，但如果是業務員說的，
請跟他斷絕來往，^好的業務員絕對不會叫你借錢買保單^....

理由如下：
目前台幣保單的IRR約<=2%,美金保單的IRR約<=3%，如果貸款去買台幣的保單，
了不起賺0.3%的報酬，錢卻要綁死至少6年，感覺有點多此一舉
買美金的呢錢也要綁死至少6年且承受匯兌風險...那正常人會借錢去買保單嗎?

買股票的話，除非你是投資高手，不然不建議借錢買股票，真要借錢買，建議大盤有
回檔到5000點再來買穩定的擺吧!!
以上純屬個人意見，不負責任，也不要吐槽我，謝謝!!


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