房屋繼承問題? - 稅務

朋友目前考慮買新屋(歸朋友名下),
他父親名下有一間祖宅,
跟父親商量後打算用這間祖宅抵押借貸,
分二十年貸款.
其實依他目前小小上班族的狀況要買屋,
感覺有點吃緊,
可是這又牽涉到祖宅的問題 => 他有個不肖的弟弟,家人都很頭疼,
父親身體不好,
怕萬一父親一有個閃失,祖宅勢必會
分成三份:母,弟,他
弟弟到時敗光祖產,豈不糟糕!

所以他想將祖宅抵押貸款,如果到時真的要分家產,
因為祖宅還在抵押,所以弟弟一定不會想接手,不想分擔債務,
會宣布放棄,到時祖宅就可以保全不會被切割,
請問這樣做是可行的嗎?

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