房屋用贈與比較好?還是納入遺產好? - 稅務

有爬文... 但是還是有些問題..

是這樣的


我們家現在住的房子是我爺爺的，

爺爺年事已高.. 已經把遺產都先分配好了，現金也送人了。

他現在所有的遺產只剩下我們家這個房子，

不知道要以贈與的方式留給我爸，還是放入遺產裡再給我爸，看哪個課的稅較少來決定。

因為我爺爺沒有收入，也就是說無論納稅義務人是誰，錢都是我爸付的。

我查了一下

1.以贈與來說，我們家房子現值39萬，土地70萬，共109萬。每人每年免稅額111萬來說

，沒有贈與稅的問題。還要課契稅和土地增值稅，但是土地增值稅是指"土地所有權轉

時，應按其土地漲價總數額課徵收土地增值稅"，那....

土地漲多少我要去哪裡查呢? 自用住宅是10%，那這樣要繳的稅是不是有點多阿.....


2.如果納入遺產裡，免稅額779萬，因為我爺爺的財產只剩這房子，也沒有遺產稅的問題。

但是...房子我爺爺要留給我爸，也在遺書中寫明了要留我爸繼承。

問題就是遺產裡特留分的部分，我爺爺還有除了我以外的一個孫女和孫子，如果直系血

親也包含孫子孫女，遺產就這麼一個房子...那其他人也可以來分我爸的這個房子囉?



3.所以.. 如果用贈與的方式，不用怕別人來搶房子，可是要繳不少的土地增值稅。

可是如果用繼承的方式，又怕親戚來搶，到底該怎麼辦呢?

(也有想過用買賣的方式 ，但是太麻煩了....)




希望高手可以幫忙回答問題

感恩阿~~~

:)










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