房屋已過戶無法辦公教貸款-築巢優利貸? - 貸款

※ 引述《tsanning (榕園的一隻狗)》之銘言：
: 請益各位大大
: 小的年資四年為公教人員
: 六七月看上一戶房子 230萬 因近鬼月 且家人原本九月有移民計畫 云云
: 又 前幾個月家裡房屋買賣 有一筆資金
: 賣方屋主說230萬 塗銷他的銀行貸款 什麼什麼的
: 就急急忙忙交由代書辦過戶了 (權狀是我 但都父母幫我辦的@@)
: 原本就有計畫辦華南銀行 築巢優利貸 剛入公教有查過 這利率最低
: 也有跟家人提 但父母自認買賣房屋有經驗 跟我說過戶再拿權狀辦就好
: @@ 上週過戶了
: 今天家人叫我去銀行問
: 我打去工作地點附近的華南 對方說過戶且已付清了
: 就不能用 築巢優利貸了
: 華南意思是說 這筆資金再貸出來 就不是還給原賣方屋主了
: 而是投資型貸款 @@
: 原本父母要帶資金準備移民的
: 現在卡了兩百萬在我這 怎辦呢
: PS.我剛想了一些亂七八糟的方式
: ex.叫我爸媽把名下房子賣給我 我辦築巢貸款 之類的
: @@
: 請問
: 有哪家銀行可以辦類似的貸款嗎
: 貸款期限20年 寬限期3年 230萬 貸個5.6.7成都可以
: 小的名下有不動產套房x1(60萬 無貸款) 車子x1(車貸還剩6期共12萬)


您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

華銀解釋得沒有錯~
若已經現金買斷且過戶、就只能算是『既有房屋的擔保抵押借款』，
貸出來的資金用途為理財投資使用，
也不能比照首次購屋的築巢優利房貸專案。

目前現況、可以考慮用既有的房屋向銀行申請抵押借款，
但是利率當然不能比照一般銀行的首次購屋資格，
寬限期也不會給到三年、利率平均2%起計算、成數則以銀行的授信規定決定~
不然就是將房屋再售出、拿到現金還給父母親。

以上~



如有疑問請再來信~曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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