貸款 - 貸款

※ 引述《wesleychun (\)》之銘言：
: 請問一下;若想將名下的房子拿來貸款做投資;可以拿到的最低利率為何?
: a.一間透天
: b.10.33坪的套房(想用這間做貸款,大概貸款成數為市價的多少呢?)
: 本身沒任何貸款;年薪一百萬以上,30歲,上市公司上班
: 問利率(希望2%以下)和成數?
: 謝謝

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

a.透天厝位置？目前使用情況？
b.套房欲作抵押房貸、銀行利率普遍不低~與版主您的要求：最低利率有段差距

問利率(希望2%以下)和成數?

答：既有房屋申請抵押房貸，成數須檢視房屋實際座落位置決定；
畢竟目前大多數銀行對於房貸都有分區域給予不同貸款成數的規定，
譬如桃園縣大園鄉、與桃園市區內的房屋，可承貸成數就有明顯差距。
版主沒提、自然無法給予較為明確的回答；
以目前狀況最好情形(物與人)分析~最高可承貸到銀行鑑價金額的八五成。

至於利率當然也無法與首次購屋去作比較，
因為既有房屋申請擔保抵押房貸、
各家銀行所給予的前三年平均指數型利率都已經超過2%以上；
所以版主的2%~或許有、但可能只僅限於前半年(了不起一年~控制在2%內)，
故敬請版主略為調整您目標所訂的數據。



如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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