房屋報稅,稅負增加多少? - 稅務

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By Mia
at 2016-01-30T22:42

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我建議你直接請房東試算到底增加多少,理由我後敘。

※ 引述《liam185 (God & Lucifer)》之銘言:
: 房東說可以報稅但稅負需有我負擔
: 又說報稅後自住變營業用,水電費會增加, 所以不建議我報

先釐清一下你家到底是有商號、有開店?還是純粹只是租屋來住?
如果你家是有開店,並且有借房東的屋子設商號的話,那幾乎該加的稅都加了。
商業登記一開,就會同時報備國稅局、地方稅務局或稅捐處。
想躲根本躲不掉。

如果不是開店,只是純租屋的話....

那基本上房子還是算住家用,也不會是營業用。
地價稅率主要是分「一般」和「自用」,房屋稅才分「住家」和「營業」。

: 只要以上我自吸收,報稅他無意義
: 所以開始來算:
: 1. 電費使用平均500度來算,一度貴0.02,水費好像不變

這要看錶燈掛的是營業用還是非營業用。
但是至於怎麼核定營業用或非營業用?還是看台電。

不過直覺上出租給住家使用,應該還是算非營業。
感覺好像費率不會變。

: 2. 地價稅由0.2變1%,地價稅就不知怎麼算,抓大概台北市松山區一坪兩萬,十坪套房

市價≠公告地價≠地價稅核課現值,建物面積≠土地面積

地價稅的計算是「申報地價x稅率」,通常大家都不會申報或按最低值申報。
那這樣地價大概就會是:

「公告地價(非公告現值!注意!) x 稅率(自住2/1000,一般1/100)」

至於台北市公告地價的查詢可以來下面的網頁:
http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p_addr.asp
全台灣公告地價:
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

然後你說你房子30平方公尺(現在不管房地都以公制來計),這是建物面積。
地價稅算的是土地面積,指的是你家1樓蓋房子用的那塊土地面積。
同棟大樓的所有人一起來分這土地,所以土地面積遠遠小於30平方公尺。
至於實際面積是多少,這個你可能還是要問一下房東。

: 3. 一年只能報12萬,假設房東級距假設至少20%(估計銀行主管應有)

這個我覺得你要再問國稅局。
扣除額上限12萬並不見得你說房租12萬就算12萬。
可能視情形跟你要租賃契約然後照契約核算。
那這樣房東的租金收入會不會是12萬就不一定了。

(不確定,這邊還請熟悉所得稅的財稅高手幫忙指正一下)

: 以上我該付這些25+20萬x0.8%+12萬x20%?
: 我這樣算對嗎?或還有哪些沒算到或多算

房屋稅「有可能」沒算到。

104度起房屋稅住家稅率又再細分「自用」和「非自用」。
台北市自用住家稅率1.2%,非自用住家稅率2.4% ~ 3.6%。
也就是說2000房屋稅有可能瞬間變4000。
但具體稅額到底增加多少?這可能要稅捐處那邊查詢。
(不過因為個資法的關係,這個好像要本人才能查,線上查詢需要本人自然人憑證才行)

說「有可能」沒算到是因為,住家用房屋現值10萬以下免稅。
台北那麼多老房子,每年折舊後低於10萬是有機會的。

: 若真是如此報反而付更多~報了我就跟著爆了!
: 另外我級距也是20%,所以只有在房東加12萬級距在117萬內(12%)
: 我報會划算外其餘就絕對不要報?所以要先問房東年收入多少囉QQ

我跟另外一位網友的想法一樣,我也覺得房東不太會跟你扯所得稅。
基本上扯到所得稅,那就變成你省多少,房東就多繳多少。
房東再跟你要回多繳的,那不就什麼都沒省到嗎?XD

所以本文我開頭第一句才會說請房東試算看看增加的稅賦是多少。

: 還有個問題電費是會往回追繳嗎?報了才變營業用?

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有錯歡迎指正。

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房屋報稅,稅負增加多少?

Caroline avatar
By Caroline
at 2016-01-29T14:50
基本上這個問題 還需要很多細節才能細算. ※ 引述《liam185 (God andamp; Lucifer)》之銘言: : 房東說可以報稅但稅負需有我負擔 : 又說報稅後自住變營業用,水電費會增加, 所以不建議我報 : 只要以上我自吸收,報稅他無意義 : 所以開始來算: : 1. 電費使用平均500度來 ...

房屋報稅,稅負增加多少?

Poppy avatar
By Poppy
at 2016-01-28T23:31
房東說可以報稅但稅負需有我負擔 又說報稅後自住變營業用,水電費會增加, 所以不建議我報 只要以上我自吸收,報稅他無意義 所以開始來算: 1. 電費使用平均500度來算,一度貴0.02,水費好像不變 2. 地價稅由0.2變1%,地價稅就不知怎麼算,抓大概台北市松山區一坪兩萬,十坪套房 3. 一年只能報12萬,假 ...

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