房屋報稅，稅負增加多少？ - 稅務

我建議你直接請房東試算到底增加多少，理由我後敘。

※ 引述《liam185 (God & Lucifer)》之銘言：
: 房東說可以報稅但稅負需有我負擔
: 又說報稅後自住變營業用，水電費會增加, 所以不建議我報

先釐清一下你家到底是有商號、有開店？還是純粹只是租屋來住？
如果你家是有開店，並且有借房東的屋子設商號的話，那幾乎該加的稅都加了。
商業登記一開，就會同時報備國稅局、地方稅務局或稅捐處。
想躲根本躲不掉。

如果不是開店，只是純租屋的話....

那基本上房子還是算住家用，也不會是營業用。
地價稅率主要是分「一般」和「自用」，房屋稅才分「住家」和「營業」。

: 只要以上我自吸收，報稅他無意義
: 所以開始來算：
: 1. 電費使用平均500度來算,一度貴0.02，水費好像不變

這要看錶燈掛的是營業用還是非營業用。
但是至於怎麼核定營業用或非營業用？還是看台電。

不過直覺上出租給住家使用，應該還是算非營業。
感覺好像費率不會變。

: 2. 地價稅由0.2變1%，地價稅就不知怎麼算，抓大概台北市松山區一坪兩萬,十坪套房

市價≠公告地價≠地價稅核課現值，建物面積≠土地面積

地價稅的計算是「申報地價x稅率」，通常大家都不會申報或按最低值申報。
那這樣地價大概就會是：

「公告地價(非公告現值！注意！) x 稅率(自住2/1000，一般1/100)」

至於台北市公告地價的查詢可以來下面的網頁：
http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p_addr.asp
全台灣公告地價：
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

然後你說你房子30平方公尺(現在不管房地都以公制來計)，這是建物面積。
地價稅算的是土地面積，指的是你家1樓蓋房子用的那塊土地面積。
同棟大樓的所有人一起來分這土地，所以土地面積遠遠小於30平方公尺。
至於實際面積是多少，這個你可能還是要問一下房東。

: 3. 一年只能報12萬，假設房東級距假設至少20%(估計銀行主管應有)

這個我覺得你要再問國稅局。
扣除額上限12萬並不見得你說房租12萬就算12萬。
可能視情形跟你要租賃契約然後照契約核算。
那這樣房東的租金收入會不會是12萬就不一定了。

(不確定，這邊還請熟悉所得稅的財稅高手幫忙指正一下)

: 以上我該付這些25+20萬x0.8%+12萬x20%?
: 我這樣算對嗎？或還有哪些沒算到或多算

房屋稅「有可能」沒算到。

104度起房屋稅住家稅率又再細分「自用」和「非自用」。
台北市自用住家稅率1.2%，非自用住家稅率2.4% ~ 3.6%。
也就是說2000房屋稅有可能瞬間變4000。
但具體稅額到底增加多少？這可能要稅捐處那邊查詢。
(不過因為個資法的關係，這個好像要本人才能查，線上查詢需要本人自然人憑證才行)

說「有可能」沒算到是因為，住家用房屋現值10萬以下免稅。
台北那麼多老房子，每年折舊後低於10萬是有機會的。

: 若真是如此報反而付更多～報了我就跟著爆了！
: 另外我級距也是20%，所以只有在房東加12萬級距在117萬內(12%)
: 我報會划算外其餘就絕對不要報？所以要先問房東年收入多少囉QQ

我跟另外一位網友的想法一樣，我也覺得房東不太會跟你扯所得稅。
基本上扯到所得稅，那就變成你省多少，房東就多繳多少。
房東再跟你要回多繳的，那不就什麼都沒省到嗎？XD

所以本文我開頭第一句才會說請房東試算看看增加的稅賦是多少。

: 還有個問題電費是會往回追繳嗎？報了才變營業用？

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