房屋報稅，稅負增加多少？ - 地價稅

房東說可以報稅但稅負需有我負擔
又說報稅後自住變營業用，水電費會增加, 所以不建議我報
只要以上我自吸收，報稅他無意義
所以開始來算：
1. 電費使用平均500度來算,一度貴0.02，水費好像不變
2. 地價稅由0.2變1%，地價稅就不知怎麼算，抓大概台北市松山區一坪兩萬,十坪套房
3. 一年只能報12萬，假設房東級距假設至少20%(估計銀行主管應有)
以上我該付這些25+20萬x0.8%+12萬x20%?
我這樣算對嗎？或還有哪些沒算到或多算

若真是如此報反而付更多～報了我就跟著爆了！
另外我級距也是20%，所以只有在房東加12萬級距在117萬內(12%)
我報會划算外其餘就絕對不要報？所以要先問房東年收入多少囉QQ

還有個問題電費是會往回追繳嗎？報了才變營業用？

--