土地和房屋持分之贈與 - 稅務

各位好,小弟目前有一個問題想請教各位

家族中在奶奶留下的祖厝,上一輩共有6人共同持分

目前只有我和爸媽,住在祖厝中(自用住宅)

最近一位長輩,有打算把他的1/6過到我的名下

(原先的6份,沒有我),我查了買賣和贈與方式

贈與應是最省稅金的方式,

而這位要贈與的長輩不住在同縣市,也不好意思

請長輩跑太多次.....

為了省代書費(及怕被過到別人名下)

我想自己跑這些流程,有找到jjkid大分享的這篇

分享自辦土地過戶贈與的流程,可否請各位幫忙看下

是否還是符合目前的流程及法律規定

(怕過了幾年了,各機關及法律有變動,或有更簡便的方法)

謝謝

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(從Ptt的tax版複製,作者為 jjkid大 2011/2/26,感謝分享)

一、戶政事務所

準備文件： (1)身分證正本
(2)印鑑
(3)本人

辦理事項： 印鑑證明

辦理流程： 現場辦理並取件


二、地方稅務局

準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書
(2)土地所有權狀
(3)建物所有權狀
(4)雙方身分證
建議多準備：(5)土地登記謄本、建物登記謄本(抄寫數據用)
(6)房屋稅單、地價稅單(抄寫數據用)
(7)與印鑑證明相同之印鑑

辦理事項： 填寫所有權贈與移轉契約書，繳交印花稅、契稅、土地增值稅

辦理流程： 1.先到全功能服務櫃台，會有人教如何填寫文件及辦理手續
2.填寫所有權贈與移轉契約書、契稅申請書、土增稅申請書
(不需填寫兩份，寫完一份後，櫃檯會幫忙印成正副本)
3.櫃檯會協助製出"大額印花稅"繳費單，到駐點銀行繳費
4.辦理契稅，一週後領取契稅繳費單、房屋稅繳費單
5.辦理土地增值稅，一週後領取土地增值稅繳費單
(若為夫妻贈與不課徵土地增值稅，也就是出來的稅單為0)
6.一週後領上列稅單並繳納完畢，方可至國稅局辦理贈與稅
(繳完房屋稅，須回契稅櫃台蓋"無欠繳房屋稅")


三、國稅局

準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
(2)雙方身分證
(3)契稅繳稅證明
(4)土地增值稅繳(免)稅證明
(5)與印鑑證明相同之贈與人印鑑

辦理事項： 贈與稅

辦理流程： 1.填寫贈與稅申報書
2.隔天會作業完畢，其實人少也可以請他們當場作業，
等候片刻便可領取"贈與稅繳納或免納證明書"


四、地政事務所

準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
(2)土地所有權狀
(3)建物所有權狀
(4)契稅繳稅證明
(5)土地增值稅繳(免)稅證明
(6)贈與稅繳(免)稅證明
(7)雙方身分證
(8)贈與人之印鑑證明
(9)與印鑑證明相同之印鑑

辦理事項： 過戶(贈與)

辦理流程： 1.填寫土地登記申請書、登記清冊
2.進行作業與繳交規費
3.約一週後持印章與登記案件收據再到地政事務所，
可領取贈與後的土地所有權狀與建物所有權狀

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～經驗分享～

　 所有文件建議都備齊並攜帶正本，辦理的櫃檯都會協助影印，
並蓋上"與正本相符"的印章，不太需要自己印影本過去。

整個流程只要贈與人或受贈人一方去辦即可，
唯一必須雙方本人都要出現是辦理"印鑑證明"，
所以我會把到戶政事務所這關放第一，之後只要一個人去跑即可。

這次辦理過程中遇到的辦事人員都非常nice，
申請書裡面真的太多一般鄉民不知該如何填寫的資料或勾選的項目，
她們都很樂意解答問題與協助填寫資料，感謝曾協助我的每一位。

自己辦理原來真的不難，只是需要多花一些時間對付繁瑣的流程，
不過省下的代書費真的很值得，也比較不用擔心請人代辦發生差錯:)

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