房屋分層贈與疑問 - 稅務

Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2017-11-19T17:54

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請教各位版友

日前想向母親購買名下一戶房產，但因無法拿到國稅局的免稅證明則想改成每年分層贈與
。
該戶土地加房屋的現值約800萬元，所以預計分4年過戶(沒有父親可以先贈與來縮短成2年
:( )，爬了點文想自己去辦理贈與業務，但有些問題想再釐清一下故想向各位版友請教。

1.請問可以直接贈與由媽媽給我跟先生嗎？還是要先過戶給我，我再贈與給先生呢？

2.這棟房子目前有1500萬元的貸款，貸款會影響到贈與嗎？

3.雖然這房子的現值只有800萬，但周邊同坪數的房子實際成交金額都已經破2千萬，若未
來要售屋，稅金部分應該會被扣（實際成交金額-800）*10% 對嗎？

以上幾點還麻煩版友不吝解答
謝謝^^

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Tags: 稅務

All Comments

Olive avatar
By Olive
at 2017-11-22T17:11
建議真的支付買賣價金及貸款，以市價向母親購買房屋。
Catherine avatar
By Catherine
at 2017-11-26T10:48
這樣子將來再賣出時房地合一稅的成本才會高，繳的稅才
會少。
Odelette avatar
By Odelette
at 2017-11-30T22:56
最起碼貸款之債務人換買方，以1500萬為買賣金額。
款的能力。
Joe avatar
By Joe
at 2017-12-05T11:12
只是國稅局人員可能會主觀地實質審查買方是否有償還貸
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2017-12-08T20:04
建議找有經驗的地政士辦理。
Yuri avatar
By Yuri
at 2017-12-12T05:23
銀行貸款金額部分，建議先詢問銀行。
Olive avatar
By Olive
at 2017-12-16T20:54
贈與也可以和實價一樣啊
Madame avatar
By Madame
at 2017-12-19T20:40
不需要和銀行借
Gary avatar
By Gary
at 2017-12-24T14:44
主張附有負擔之贈與有一個問題：
房屋之贈與時價(公告土地現值＋房屋評定現值)：800萬
負擔為1500萬銀行貸款。
Rae avatar
By Rae
at 2017-12-27T10:55
反而房屋之受贈人，會有視同贈與700萬（1500萬－800萬
Bethany avatar
By Bethany
at 2017-12-28T22:19
）的問題。
Dinah avatar
By Dinah
at 2018-01-02T19:11
上面這情形,我猜會用市價而非現值,不會以贈與論。
Kama avatar
By Kama
at 2018-01-04T15:04
參考台財稅第37864號
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2018-01-06T09:44
1.兩情形贈與稅一樣吧 2.可用附負擔贈與,省了贈與稅
不過要考慮將來出售房地的稅
Linda avatar
By Linda
at 2018-01-08T09:43
台財稅第37864號是買賣。
Victoria avatar
By Victoria
at 2018-01-12T09:53
不全相同,但就 承擔債務是否以贈與論? 這點是一樣的
Kristin avatar
By Kristin
at 2018-01-14T01:21
贈與有土增稅的問題（這房子幾年了）
Andy avatar
By Andy
at 2018-01-16T20:11
贈與人一年 220萬免稅額，要給誰都沒關係
反正給你和先生總合<220 就免稅
Audriana avatar
By Audriana
at 2018-01-18T07:23
立遺囑會有特留分的法律問題，我一直搞不懂你們究竟是
真的要拿錢出來買，還是無償贈與？
Ula avatar
By Ula
at 2018-01-18T20:11
如果單純以節稅觀點來看，以遺囑指定應繼分或遺產分割
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2018-01-23T10:36
方式及遺贈通常是較好的方式，但會有法律上特留分之扣
Oliver avatar
By Oliver
at 2018-01-26T00:56
減權利人擺平的這個問題。
Madame avatar
By Madame
at 2018-01-30T03:48
請問 如果國稅局以1500萬當市價 減除負擔債務1500萬 贈
Brianna avatar
By Brianna
at 2018-02-02T16:16
與價值不就變0了沒有贈與稅問題？那未來要算房地稅時，
是不是也能用1500當取得成本？
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2018-02-04T22:36
贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價為準。
定標準價格為準（《遺產及贈與稅法》第10條意旨參
照）。
公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準
價格為準。
Callum avatar
By Callum
at 2018-02-07T05:07
土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評
上述法律明文規定，贈與不動產價值之計算，土地以
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2018-02-10T07:19
Dinah avatar
By Dinah
at 2018-02-14T20:35
至於二親等以內親屬間財產之買賣，無法提出已支付價
款之確實證明，或是該已支付之價款係由出賣人貸與或
提供擔保向他人借得者，以贈與論。
Tracy avatar
By Tracy
at 2018-02-17T21:02

依上述《遺產及贈與稅法》第15條第6款之意旨，二親等
買賣不動產應提供資金流程證明，且該資金不得由出賣
人提供或由出賣人提供擔保向他人借貸，否則以贈與論
。
Christine avatar
By Christine
at 2018-02-19T08:20
因此本件若以1500萬為買賣金額，應該提供1500萬支付資
Necoo avatar
By Necoo
at 2018-02-23T15:43
金流程證明，若買受人係以不動產貸款取得買賣價金，尚
須有支付貸款之清償能力相關證明，以供國稅局審查之用
。
Hardy avatar
By Hardy
at 2018-02-23T18:27
謝謝Tao大說明 只是好奇原po說他問國稅局回答說會以1500
萬當贈與價值 好像哪裡怪怪的？
Jacob avatar
By Jacob
at 2018-02-26T03:30
你問了代書又想自己辦理....蠻討厭的
Andy avatar
By Andy
at 2018-03-01T13:00
一知半解省那些費用，自辦流程出問題的話，是會因小
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2018-03-03T06:53
失大的。

寄順豐退換貨課稅問題

Margaret avatar
By Margaret
at 2017-11-13T20:26
請教版上先進 最近由於業務需求 在對岸買進商品 由於金額較大，商品進口也有報關 但發現品項有落差需退換貨 已跟對方協調溝通過沒問題 但送至順豐快遞寄送時 卻要求填寫台灣出口單 並檢附發票 對岸海關倘若清關時發現申報不實 仍會追討稅額(30~50%不等) 這樣蠻不合理的... 無論是退換貨或是維修管道 每寄送 ...

網拍繳稅問題

Lucy avatar
By Lucy
at 2017-11-10T09:48
本人是做購物網站代購（國內3c產品） 搭配信用卡回饋/里程賺取微薄利潤... 算起來利潤只有1%... 但每月營業額都在幾百萬 客源都是長期配合的 透過line跟我訂貨，我線上刷卡再出貨給他們 所以每個月刷卡額都在幾百萬 而帳戶匯入款項也都是幾百萬 因為沒有蝦皮/露天那種交易紀錄 想請問這樣子會有問題嗎 ...

營所稅和扣繳憑單會互相勾稽嗎？

Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2017-11-10T08:45
※ 引述《chi27023 (chi)》之銘言： : 請問 : 1. : 公司帳上每個月都有入帳業主及合夥人薪資 : 後來因公司費用太高，業主指示將其與合夥人薪資剔除再申報營所稅 : 但1月時已將其薪資申報扣繳，5月申報營所稅的薪資費用與扣繳薪資不同是否可以？ : 2. : 另假設公司租金實際為3萬元， : ...

海外所得問題

Audriana avatar
By Audriana
at 2017-11-10T01:19
各位大家好 我問過國稅局 也爬過板上的文 也用了自然人憑證試算了一下 但越看越不清楚 也搞得我越來越複雜 想說來問一下各位 本人我在海外工作 一年會回台一次 每年在台時間不超過90天 台灣境內並無薪資、利息、股利等所得 只有海外薪資收入 根據爬文和看了國稅局的網頁 670萬才會觸動AMT ...

營所稅和扣繳憑單會互相勾稽嗎？

Mary avatar
By Mary
at 2017-11-09T16:14
請問 1. 公司帳上每個月都有入帳業主及合夥人薪資 後來因公司費用太高，業主指示將其與合夥人薪資剔除再申報營所稅 但1月時已將其薪資申報扣繳，5月申報營所稅的薪資費用與扣繳薪資不同是否可以？ 2. 另假設公司租金實際為3萬元， 但因前期整修業主與屋主達成協議，由屋主負擔整修費用， 業主再私下每月攤還， ...