房子退訂要注意哪些稅? - 地價稅

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By Kristin
at 2016-06-30T18:51

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去年十一月底跟建商訂了一戶房子到目前還沒交屋,
中間有些問題現在雙方合意要退屋還錢。
買方主張關於這間房子產生的所有費用皆由賣方出買方也同意,目前正在擬合意書。
對於稅或費用的事實在沒概念,怕退戶完買方又收到哪個政府單位寄來的稅單,
或是其他名目的錢。
想請問大家以下問題:

1.稅捐處已產生買方名字的契稅與房屋稅(105年三月與五月賣方已繳納完畢),
但賣方堅持表示目前房子還沒過戶到買方名下,
請問我到哪個政府單位可以查詢賣方是不是真的沒有過戶到買方名下?

2.賣方目前要退的錢要先扣掉三月與五月賣方已繳納完畢的契稅與房屋稅,
等退戶手續辦妥後稅捐處才會將契稅與房屋稅的支票寄還給我,
請問程序上真的是要等稅捐處寄支票給我嗎?

3.後續應該還會繼續看房子,若買到新的,也會把現在名下原本住的房子賣掉,
請問現在這戶退戶的房子會影響我之後要繳的費用嗎?
(奢侈稅、房地合一稅或其他費用)

4.還有什麼費用我需要注意的呢?目前已註明水電管理費皆由賣方負責。

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taoist9999: 查地政事務所的登記簿謄本就知道過戶了沒? 06/30 20:22
taoist9999: 契稅應該是稅捐處會寄給買方(納稅義務人)。 06/30 20:24
taoist9999: 但地價稅不會退,也不必事先繳。 06/30 20:24
taoist9999: 可能指的是預繳的房屋稅吧? 06/30 20:24
apteryx: 是的,弄錯了,是房屋稅。賣方已繳納完畢房屋稅. 07/01 07:23
apteryx: 內文已修改。那請問稅捐處會寄契稅與房屋稅退費給我嗎? 07/01 07:25
※ 編輯: apteryx (1.171.12.66), 07/01/2016 07:28:11
taoist9999: 預繳的房屋稅納稅義務人是賣方,就算要退也不是退給買 07/02 09:45
taoist9999: 方。 07/02 09:45
container: 申請撤銷契稅 及土增稅 07/02 16:10


All Comments

Zanna avatar
By Zanna
at 2016-07-03T16:16
查地政事務所的登記簿謄本就知道過戶了沒?
Puput avatar
By Puput
at 2016-07-05T00:47
契稅應該是稅捐處會寄給買方(納稅義務人)。
但地價稅不會退,也不必事先繳。
可能指的是預繳的房屋稅吧?
Queena avatar
By Queena
at 2016-07-09T10:42
是的,弄錯了,是房屋稅。賣方已繳納完畢房屋稅.
Bethany avatar
By Bethany
at 2016-07-12T05:20
內文已修改。那請問稅捐處會寄契稅與房屋稅退費給我嗎?
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By Carolina Franco
at 2016-07-15T04:20
預繳的房屋稅納稅義務人是賣方,就算要退也不是退給買
方。
Delia avatar
By Delia
at 2016-07-15T13:38
申請撤銷契稅 及土增稅

農業之稅籍行號房屋稅地價稅等問題求助

Jacob avatar
By Jacob
at 2016-06-20T03:53
想請問熟悉稅法的專業大大 本身家裡務農(種玉荷包、鳳梨),家裡必較保守不易溝通 想要增加通路不被盤商剝削,有在網路上(拍賣)賣荔枝 (老人家是自耕農不識字,我識字不是農民身份) 不過曝光度太低,想跟網路平台合作,貨款都需要發票或收據 感覺申請一個稅籍必較好做事也可以上架比較大的平台, 主要想 用 ...

房屋稅自住問題

Mia avatar
By Mia
at 2016-06-02T23:59
我就我自己所瞭解的房屋自住部分大概回應一下您的問題。 不過因為並不是很清楚知道您的狀況,所以我只能就您文中所提的簡單回應一下。:) 只是在此先釐清一個觀念: 就中華民國目前的房屋稅而言,不會出現「我房子已經採自住稅率好幾十年」的情形。 因為中華民國是從104年度房屋稅才開始劃分自住使用跟非 ...

房屋稅自住問題

George avatar
By George
at 2016-06-01T09:16
各位前輩好 我們家的房子從十幾年前就自住,但名字不是我們的。 103年的時候過戶時請代理協助辦理相關事宜,繳納2個月的房屋稅(稅單上為住家自住),並申請地價稅自住。 但下一次的房屋稅單來卻變成住家非自住稅率,家老也不疑有他直接繳費(因一直以來都自住、過戶的時候稅單也自住、相關事宜認為代理應該都有辦妥), 已致 ...

房貸利息抵扣,遷戶籍有時間限定嗎?

Oscar avatar
By Oscar
at 2016-05-25T18:15
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綜所稅 關於租金收入

Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2016-05-20T21:58
小弟想請問各位專家 關於綜所稅中的房租收入扣除額的問題! 國稅局網站上查到以下6項可以列舉扣除, 1. 折舊 2. 修理費 3. 地價稅 4. 房屋稅 5. 向金融機構借款購屋而出租之利息 6. 保險 當中我比較有疑問的是, 第1項 折舊--andgt;我查的結果 電梯大樓算法是 and#34;房屋評定現 ...