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房子該賣或不賣 - 理財

Charlie avatarCharlie · 2021-08-10

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小弟剛出社會(大約10年前)的時候，爸媽怕我亂花錢

所以買了一個房子，我每個月付貸款

But...就是這個But...

該房子當初登記在我媽的名下...

假如當初在我自己名下就沒有問題了(QQ年少不懂事)

目前那間房仍然是我付貸款，但是租給別人，租金跟貸款差不多打平

今天房客跟我說他不想租了

現在有三個方案，不曉得哪個方案比較好...

1.繼續租給別人收租金(但是過戶問題就這樣存在著)

2.賣掉還完剩下的貸款(約180W)，剩下的給我運用

3.要求媽媽過戶給我，但是卡在稅金問題，父母意願不高

P.S.房子大約30年，附近有公園小學，是文教區，前房客剛裝潢好2年

，角間1+2樓大約45坪

想問各位專業大大的意見，在跟爸媽談的時候可能會有比較多的切入點，感恩~~

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All Comments

Adele avatarAdele2021-08-15
看你有沒有更好的計劃阿 沒有就繼續出租也好
Tom avatarTom2021-08-20
除非你擔心跟家人有金錢糾紛 不然過不過戶問題是不大
Rebecca avatarRebecca2021-08-22
貸款繳交的證明要留好 之後稅負問題比較好處理
Damian avatarDamian2021-08-22
1
Iris avatarIris2021-08-26
房屋總價？
1：每年贈與稅有額度，增貸到8成，剩餘價值比額度低就免稅
2：每年進行部分贈與，但要花代書費
如果租屋有剛需優勢，也整理的不錯，可以繼續出租，但我
還是會進行過戶，不衝突
小疑問，當初頭期誰出的？
Charlotte avatarCharlotte2021-08-28
就是擔心跟手足之間說不清楚呢XD。
Lily avatarLily2021-08-30
當初頭期是我出的喔，總價現在大概1000吧
Hedy avatarHedy2021-09-03
過戶簡單，逐年贈予即可，是豪宅等級才會贈不完
Kristin avatarKristin2021-09-06
又不缺這種錢救急的話，就繼續租人咩
Leila avatarLeila2021-09-06
如果是卡在稅 建議你稅自己出一出 借名登記稅務應該
Hedy avatarHedy2021-09-09
不好處理 時間拖越久你舉證是借名越有風險 要是被課
贈遺稅就不好了
Lucy avatarLucy2021-09-11
再不然請長輩留個書面說是借名登記 你自己資金進出
Lily avatarLily2021-09-14
紀錄也留好 總比日後撕破臉好
Todd Johnson avatarTodd Johnson2021-09-16
頭期你出，貸款你出，那名字幹嘛一定要登記在媽媽名下..
.家人問題還是要講清楚，不是刻意要鬧翻，可能爸媽在意
自己的點要等你挖掘出來，不然越晚會越難處理
Rosalind avatarRosalind2021-09-17
逐年過戶就好 房子如果沒有很貴應該不用三年就過戶完了
Damian avatarDamian2021-09-21
這問題建議不要一直拖下去 找機會跟家人好好談談如和何
處理吧！
Jessica avatarJessica2021-09-23
不然就說想要賣掉買房自住吧 這理由應該夠
Quintina avatarQuintina2021-09-27
你出的錢家人意願不高這很奇怪
Edward Lewis avatarEdward Lewis2021-09-30
趕快過戶！！！！！！！！！！
Carolina Franco avatarCarolina Franco2021-10-02
總價1000萬，貸款8成後，剩餘價值200萬，低於贈與稅每年22
0萬額度，免繳稅，但應該要申報，行政流程要注意
擔心手足之間，全部人一起當面談，有出頭期款，房客租金
繳貸款，應該沒什麼模糊空間
誰幫忙處理出租？可以付一些代管理費用給他，類似代租代
管的服務費
Bethany avatarBethany2021-10-02
贈與還有取得成本變成0的將來稅務問題 不是單純贈與回去這
麼簡單的
Ida avatarIda2021-10-04
https://i.imgur.com/QbH9X4j.jpg
Frederica avatarFrederica2021-10-04
https://i.imgur.com/it2QzEl.jpg
Vanessa avatarVanessa2021-10-06
選贈與，會以房屋的時價為基準（可能偏低），未來賣出，會
有所得稅較高（稅率10%）的問題
選買賣，媽媽獲利在400萬以內免稅，但要把金流做清楚
Hedda avatarHedda2021-10-07
樓上a大，這樣還有什麼盲點嗎？
David avatarDavid2021-10-11
喔我上面講太順口了 因為跟客戶說明的時候都習慣把這個贈
與的取得成本當作0 囧 就如同S大貼的 未來售屋的時候取得
Callum avatarCallum2021-10-12
成本會是所得稅一個重要的關鍵 以我現在手邊資料來看
Isla avatarIsla2021-10-13
新北市2000萬購入的A房 房屋現值只有114萬；高雄市270萬購
入的B房 房屋現值只有不到20萬 以這樣的基礎來算未來售出
Jessica avatarJessica2021-10-15
的取得成本 幾乎GG 。至於一等親的買賣 國稅局會視同贈與
Frederica avatarFrederica2021-10-20
所以要金流做清楚也不是那麼容易 更何況原PO如果都是從自
己名下戶頭 匯到媽媽名下的貸款扣款戶頭 那在國稅局眼裡
Wallis avatarWallis2021-10-25
就是等於每年原PO贈與現金給媽媽 只是總額可能沒有超過當
Sandy avatarSandy2021-10-29
年免稅額 這一塊才沒有被盯上。問題是如果要贈與回去 希望
贈與稅壓多低 未來的售屋取得成本就會有多低
Sandy avatarSandy2021-10-31
疑問如果頭期你付房貸你付，那你住在家裡嗎？是的話有出
每個月家用嗎？如果以一個月16000有父母處理家務的價格
來抓的話是否有機會把這筆錢還給父母談呢？只是猜父母會
不會有點介意這個居住成本？
Harry avatarHarry2021-11-04
謝謝a大分享，如果市價和時價差10～20倍，0.07也很接近0了
XD
選買賣維持市價成本，要達到所謂的金流清楚，該不會要起始
來源為薪水，存200萬後當作跟媽媽買的頭期款
但貸款會有問題嗎？自己貸新貸款（買方），拿去還自己的
舊貸款（賣方）？類似轉貸？
感覺一步錯步步錯，要能節稅收尾真的很複雜
Yedda avatarYedda2021-11-05
贈與是打算之後賣掉所得稅繳到滿嗎==
Dinah avatarDinah2021-11-05
金流做清楚也不是容易的事情 所以我們事務所接這種規劃都
是非常謹慎在確認的 最怕遇到的就是沒有找專業人士 自己搞
完之後才來求救 那時候要跟國稅局拗回來又是一場硬仗
Belly avatarBelly2021-11-07
另外上面s大提到以薪水來源跟媽媽買回來 但如果後續被追
蹤到那筆錢又回流到自己身上 國稅局會認定成假買賣真贈與
Megan avatarMegan2021-11-12
（母贈房給子） 所以這就是我說金流不好做的原因 稅務員
不是隨便讓你唬的XD”
Yedda avatarYedda2021-11-16
如果被抓到假買賣真贈與, 會被國稅局追討贈與稅??
Ivy avatarIvy2021-11-17
在房價1000萬/貸款800萬/殘值200萬, 被抓到假買賣
Hardy avatarHardy2021-11-17
補繳贈與稅金額=0, 罰金=?, 但達到市價轉移的效果
Jacob avatarJacob2021-11-18
這牽扯到法律專業的解釋, 讓原po付費找律師諮詢好了
Skylar Davis avatarSkylar Davis2021-11-21
那你搬去住?
Queena avatarQueena2021-11-24
理論上資料齊備應該可以問看看借名登記
Bethany avatarBethany2021-11-26
選項3你爸媽的考量很奇怪....因為早晚都要還給你啊 稅金早
晚會產生啊！在不如趁早處理 以免以後兄弟姊妹有糾紛