房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人 - 稅務

Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2023-06-03T09:07

Table of Contents

房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜

2023-06-02 11:47 經濟日報/ 記者 游智文/即時報導

https://reurl.cc/7k3KE1
房市示意圖。記者游智文/攝影


房地合一2.0上路將滿二年,此政策推出時,不少購屋人滿心期待房價下跌,買房可以輕

鬆一點,然而,過去二年房價不僅持續上漲,漲幅還是近年最猛。為何房地合一稅打房失

敗?

馨傳不動產執行長何世昌分析,主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。

他表示,很多網友批評「政府打房打假的」,但不是他要替政府說話,多數官員,或支持

房地一合稅的人,確實認為重稅打房非常有效,推出房地合一2.0,是真的想讓房價下來

,至少不要漲太快。

但為何官員眼中有效的政策卻無效呢?主要是房地合一稅為了打擊短期投機交易,將短進

短出的交易物件,課以重稅,且從但屋主不是笨蛋,人性所趨,讓屋主變成兩類。

一類屋主把房屋持有時間拉長,等稅率減少再賣。房地合一稅1.0,重稅期為2年,就延到

2年後再賣,房地合一2.0拉長到5年,就持有逾5年再賣,結果導致二手屋市場的委售量銳

減。

何世昌說,政策一上路,房仲立刻發覺開發新物件變得困難,因為想賣房子的人變少了,

說開發是好聽,根本到了「跪請」的地步。購屋族也感受到能選的房子變少了,少就算了

,即使是爛房子也開很貴的價格。

原因無他,出售的房屋數量少,屋主不需要削價競爭,因此個個獅子大開口。

另一類屋主則是照常賣房子,表面上不怕重稅,實際上是把稅金灌進房價內,原本只要賣

2,000萬的房子,加上房地合一稅金就直接漲到2,050萬。

房地合一稅是賣方繳的,但因屋主將稅金轉嫁至房價的緣故,這筆稅金其實是買方出的。

諷刺的是,購屋族原本期待打房政策把房價壓下來,但最終卻反而要花更多錢去買房子。

何世昌表示,表面上政府打房失敗了,但最大的贏家仍是政府。政府稅收盆滿缸滿,當然

強調「房地一合稅打房有效」。可嘆的是,當初支持重稅打房的人,誰又能料到自己只是

被收割的韭菜。

https://udn.com/news/story/7243/7207886?from=udn-catelistnews_ch2

--
Tags: 稅務

All Comments

企業列報損失費用 別踩雷

Andrew avatar
By Andrew
at 2023-06-02T09:36
企業列報損失費用 別踩雷 2023-06-01 23:08 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 https://reurl.cc/51rj3G 新台幣示意圖。聯合報系資料照 企業在辦理營利事業所得稅申報時,將投資損失列報折抵是常態,台北國稅局提醒,營利 事業在列報損失費用有幾項常見錯誤,包含超出限額 ...

農地法拍 限期申請免土增稅

Mason avatar
By Mason
at 2023-06-02T09:30
農地法拍 限期申請免土增稅 2023-06-01 23:05 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 桃園市政府地方稅務局表示,依《土地稅法》規定,法院拍賣的農地,債權人不得代位申 請不課徵土地增值稅。官員表示,作農業使用的農業用地,移轉與自然人時,可以申請不 課徵土地增值稅。法院拍賣的農業用地,權利人或 ...

欠稅遭移送 需負擔執行費

Puput avatar
By Puput
at 2023-06-02T09:28
欠稅遭移送 需負擔執行費 2023-06-01 23:05 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 台北國稅局表示,納稅義務人應納稅捐,若超過滯納期限未繳納,經移送行政執行,除了 應繳納滯欠稅捐外,還需負擔因行政執行所產生的必要費用。 國稅局說明,納稅義務人欠繳應納稅捐,經移送法務部行政執行分署強制執行。 ...

繳稅不怕 5月車市4.24萬台 創18年來5月最

Jack avatar
By Jack
at 2023-06-01T12:24
繳稅不怕 5月車市4.24萬台 創18年來5月最強表現 2023-06-01 11:48 經濟日報/ 記者 邱馨儀/台北即時報導 台灣車市5月再創佳績,5月份車市掛牌總計42,478台,比上月增加11.1%,更比去年同期 多了37.4%,再次創下近18年來的5月份新高紀錄,在此之前為2005年5月的43 ...

贈送股東紀念品 不能抵稅

Necoo avatar
By Necoo
at 2023-06-01T12:15
贈送股東紀念品 不能抵稅 2023-05-31 23:36 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 https://reurl.cc/N0rYj5 財政部北區國稅局。本報系資料庫 北區國稅局表示,每年5、6月為公司股東會旺季,公司為了感謝股東的支持,往往會準備 紀念品贈送股東,由於該紀念品取得的進項憑證 ...