房價跌看房人多 房仲提醒四看四查 - 貸款

中廣新聞網 2014年12月2日


受政府打房影響，近期房市「交易量」直直落，議價空間也隨之變大，已經有不少
購屋者打算進場。房仲業者建議，首次購房民眾一定要做足功課，只要掌握「四看
四察」訣竅，就可減少購屋糾紛，買到理想好屋。

房仲副理「梁芸媗」表示，所謂四看是「早看風光」、「晚看鄰人」、「雨天看漏」
以及「假日看熱鬧」，因為看屋不僅要看採光和通風，也要初步暸解左鄰右舍住了
哪些人，更要觀察住家周邊各行各業活動的跡象。至於下雨天看屋，才能發現房屋
是否有漏水；更重要的是「假日看屋」，才會留意到附近有沒有擾人的噪音，不至
於每逢假日就「擾人清夢」。

至於「四察」則包括「察價」、「察人」、「察權」和「察契約」。梁芸媗指出，
在看屋前要先調查周邊房價和整體房市狀況，除了可以避免吃悶虧，也能在殺價上
更有空間；而「察人」及「察權」可以避免買到產權不清的房屋。至於「察契約」
，由於「消費者保護法」規定，「不動產買賣契約」至少要有3天以上的「審閱權」
，在這段期間內務必詳閱契約條款，同時也要檢查雙方先前的口頭約定事項，是否
已經列入契約中，才能避免日後不必要的糾紛。



--