應該要買第二間房子嗎？ - 投資

※ 引述《aamimi (曬月亮)》之銘言：
: 先說明一下我們目前現況
: 我 ：公立教師 每月收入4萬 (每個月可存2萬，今年碩士畢業後每月+1萬)
: 男友：工程師 每月收入7.5萬(每個月可存4.5萬)
: 目前兩人手頭現金約50萬
: 我們前一陣子買了預售屋，房子大約明年中-底才會交屋，目前租屋
: 預售屋到交屋前大約還有80萬的工程款要付
: 貸款大約想貸500萬左右(但想裝潢+家具大約70萬)
: 本來就乖乖的等房子蓋好，我們的財務也不會有任何變化
: 但是，我們現在租屋的這間房子國、高中、大學學區非常好，且房東很想賣我們
: 我是想以後當包租婆，每個月租1.5萬該不是問題
: 所以我自己是很想買下來，但想請大家幫我看看是否行的通
: 若先買這間，大約要先貸300萬的款，雖要付貸款，但不用再付房租(1萬，房東是熟人)
: 我自己是想現在就買下，等到預售屋蓋好再搬過去新屋，然後這間再租給學生
: 新屋是用我的名字，且據說公教人員貸款利率很好談
: 若要買租屋的這間，會用我男友的名字
: 但因為我們還沒結婚，我們預計明年6月結婚(花費30萬左右,全靠我們自己)
: 我看過前面的文章，利率有浮動、固定，且可先還利息或本加利...等
: 但我的數學老實說真的不太好...想請達人幫我想一下
: 若我現在跟銀行談，我應該要用哪種方案比較適合？(我傾向本加利,但可行嗎？)
: 或是現在有銀行有比較好的方案或利率嗎？
: 還有我們每月共可存6.5萬左右，應該每月還多少才能在明年6月前還有30萬現金結婚
: 並在明年底前還有70萬現金可裝潢+家具呢？還是根本就行不通呢？>"<
: 另外，假設我們先借300萬的貸款，再借500萬貸款利率會不會不好談呢？
: 還是這是可以拿來當作跟銀行談的另一種籌碼(讓他知道日後我們會借更多會比較好嗎？)
: 我自己當然是傾向每月可多還就多還
: 並趁現在沒小孩前，能還就盡量還
: 共800萬的貸款感覺好像很多...
: 不過因為租房的房子地點、位置都很好
: 所以我們才想努力一點買下來
: 放棄這間房子真的很可惜
: 我倆都不大懂基金、股票
: 感覺買不動產會比較穩當的感覺
: 是否有達人能幫我解答呢，我這幾天煩惱了好久啊 ORZ...

跟我的一個同事很像
老婆是私立高中老師
男生則是工程師

不過收入跟原PO數字剛好男女相反 =.="

我認為買這間新竹高中學府路這邊的房子
這筆投資是不划算的

這間一定是舊房子 而且還很舊..

新竹住了幾十年了
學府路上有的學校 我還唸了好幾間

我認為錢留起來投資是比較好的
你把出租房屋這事情想得太美好

事實上過去的十幾年來
新竹的公寓 不要說賺錢啦... 沒賠錢的 我看也很難找得到

何況已經貸500萬房貸了
難道你們沒打算生小孩的基金嘛

建議至少先這樣子維持個五六年後
貸款還有餘力
身邊有一筆現金
再去想這個問題


還有... 我很少聽過工程師"底薪"可以到7 8萬的
難道是總經理級的..?

如果你把bonus算進去 我建議你重算
bonus不要算進來

這樣才不會生活過得那麼痛苦
每天再算今天有沒有超出預算

留點錢給自己和家庭奢侈一下吧..

明明收入那麼高
幹嘛還搞得那麼痛苦




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