有關套房投資 - 理財

※ 引述《CBegin (初心者)》之銘言：
: 最近剛好要搬去中壢上班，又看上間不錯的套房，但是租金頗高，
: 一個月大概要6000，全新的，賣價是125萬左右，在中央大學後面，
: 但是自評大概在中壢也是住2-5年吧，有朋友建議直接用買的，
: 把租金拿來付貸款，想請問像這樣的話值得嗎？
: 125萬的房子貸款和頭期款大概是多少？ 日後如果搬家了好脫手或出租嗎？
: 請給個建議，謝謝！

全新的~ 貸款成數若以八成來計
妳必須要先付25萬
剩下的100萬貸款
以房貸利率平均3%算,15年期貸款 每個月大概要付6,900元
20年期算 每個月大概要付5,500元
以長期投資來看,先選擇用租的第五年後開始投資
每個月一樣的房租6000 年報酬平均用7%算
跟房貸一樣至第20年,所以共投資15年,參考年金終值表72000(7%,15)
手邊會有現金112萬
所以要考慮的是:
1.手邊目前有沒有25萬的頭期款
2.這段期間若房子沒漲價,會損失每年的房屋稅
3.20年後,資產有兩個,一個是15年的老房子,一個是112萬的現金
對你而言,哪一個有比較大的效用?

理財啊,最重要是現金流量的概念
有土斯有財??? 不見得喔

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感恩
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