急，房貸問題 - 貸款

購屋地點 : 台中市大里區益民路一段209巷41弄7號
屋齡：21年 透天厝 4層樓
地坪:18.75坪
建坪:47.99坪
成交價：580萬
希望的貸款成數：預計貸款430萬左右
貸款期限：20年
寬限期：1年

個人條件 : (我伯父)
1.46歲，未婚，名下無房產
2.工作年資8個月，今年年初換工作
3.月新3萬初，月收店面租金2萬2
(店面是我阿公的，但收入給我伯父(收現金)，承租人也是我伯父)
4.有信貸25萬，目前剩下13萬，正常繳款
5.目前信用卡債部分已全數還清，以前是用循環利息~

這幾天銀行給我們的估價都只有6成，348萬~
原因在於我伯父以前信用卡是循環利息還有目前有信貸的債務~
想請問如果我們家立刻把信貸還清的話~
貸款成數可否提高到7成多 ????
10月初就要交屋了 !!!!!! 很急
如果債務全數還清一定要清償證明嗎 ????

請提供房貸資訊內容:
a.利率
b.成數
c.一段式 (I+0.xx%) 或 階梯式
d.綁約否?
e.是否有寬限期?

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