一樓店住貸款問題 - 貸款

※ 引述《russiatango (莫名其妙一堆劣文@@help~)》之銘言：
: 各位板上的貸款高手好，因為最近有一筆資金需要（約300萬），想請問各位有什麼融資
辦法？
: 我去年買兩間一樓樓店，貸300，年初有銀行估約兩間共580因此給我增貸到385，因此地
段這一兩個月漲不少，所以仲介（估）一間可賣到6、7百（？）此國宅有三十幾年，但
位置很不錯，只是釋出的案件很少（都左鄰右舍自己買走了）所以之前送新光估時，他
們說因查不到太多資料所以估最多平轉。
: 我之前一間出租17000／月，另一間自己弄個自助洗。
: 之前偶爾有借信貸周轉（都小額約50），都有按時還款並已清償，最近他們又來邀約一
筆100萬（月息2%），另一筆是信用卡公司不用送資料就可馬上借約五十幾萬（5.99%）
: 其實我本來希望可以從房子借出，但現在看來希望渺茫，還是我一開始若從＂自住＂申
辦會比較有機會？或是有哪家銀行有專門放款給樓店較高成數？或是我該如何搭配信貸
？先謝謝大家

您好；

先提醒：『邀約一筆100萬"月息2%？"(銀行都是年息為主)、不送資料借50幾萬』...
我個人認為：聽聽就好、請保守因應，
電銷業務人員通常會用話術引誘，
等到實際銀行核准數據下來之後如不理想(包括利率與額度)，到時候要怪誰？
畢竟：最終審核准駁權利仍在銀行徵信審查端，業務電銷說詞~最好有心理準備。

去年購買的房屋、到今年初已經從原本的300萬進一步增貸到385萬，
不到一年時間又要增貸300萬...
您目前會遇到的幾個問題：

1.近期增貸
2.擔保品價值
3.借款人財力
4.資金用途說明

房仲所說的數據、個人認為也請保守因應~
試想：新光銀行評估最多只能做平轉，且房屋買賣價格本就是『喊價炒出來的數據』，
但是銀行的鑑價數據不容易隨市價行情起舞，
加上擔保品本身又是出租與實際商業用，
故要用房屋增貸到300萬...個人認為也必須謹慎面對~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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