強者我同學想請問房地產的問題可以嗎@@" - 理財

※ 引述《kaogo (真．統計王)》之銘言：
: ※ 引述《AriesLin (ACM居然被逆轉Orz)》之銘言：
: : 以下轉述
: : 我買一個小套房~~總價118萬~~頭期款40萬~~
: : 租給房客6500元/月~~
: : 給銀行貸款利息4500元/月~~
: : 一~~想請問一下~~這樣投資報酬率多少??~~
: 6500*12/1180000 = 6.6%
: (6500-4500)*12/400000 = 6%
: 兩種算法都能有6%的報酬率
: 以租屋普遍5~9%的報酬率來說是可行的
最好能衝到總價的8~10%會比較穩,
又,118萬的房子自備40萬太貴了,
可想而知銀行對該房的鑑價不到百萬。

: : 二~~管理費是由房客付~~還是由房東付呢??~~
: 房東付吧
看合約,若是租大學生建議內含在房租,減少一層麻煩。

: 買房子還有各式各樣的費用
: 像房屋稅、保險費、仲介公司的仲介費、契稅、代書費、裝潢費、維修費等等
: 這些都要考量進去喔...
購入時的成本:
仲介費 契稅 印花稅 代書費 裝璜家俱家電
持有時的成本:
地價稅 房屋稅 管理費 水電瓦斯網路有線電視費 維修費 房東時間成本
若房客去報稅,房東還有所得稅,以及非自用住宅稅務差價
賣出時的成本:
仲介費 土地增值稅 印花稅

: 另外可以搭配各種房貸(指數.理財.保險.CAP.遞減型等)作靈活的資金運用
: 套房好租難售 是一個很穩定的投資工具
: 唯有抱著長期投資的想法投資套房才是最正常的心態

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