強者我同學想請問房地產的問題可以嗎@@" - 投資

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以下轉述

我買一個小套房~~總價118萬~~頭期款40萬~~
租給房客6500元/月~~
給銀行貸款利息4500元/月~~
一~~想請問一下~~這樣投資報酬率多少??~~
二~~管理費是由房客付~~還是由房東付呢??~~
三~~淡水北新路~~笑傲江河裡的小套房~~未來有漲價的空間嗎??~~原因??~~
四~~桃園縣內壢這邊~~有一堆新蓋的房子~~ex~~麗寶愛情海~~舞動陽光....
現在又一堆還在蓋中....想請問一下~~內壢忠孝路附近房子未來還會有上漲的空間嗎??
原因??~~

我最在意三~四的答案~~簡單~~清楚~~即可~~不要太複雜~~我不是專家~~
感恩~~謝謝您的回覆~~^^~~

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All Comments

Regina avatarRegina2006-06-17
先找出你的目標客戶 在看地點 最後才衡量值不值得
Anonymous avatarAnonymous2006-06-19
我是這樣算啦:一個月可得2000,一年就2萬4,以2%定存來看
George avatarGeorge2006-06-24
差不多等於是放120萬在銀行生利息
Odelette avatarOdelette2006-06-28
有沒有漲價空間不知道,以風險來看,有可能跌價
Blanche avatarBlanche2006-07-02
所以還不如將這筆錢放在沒有風險的銀行生利息算了
Kristin avatarKristin2006-07-05
樓上忘記了房子也是資產 最後他可以擁有房子喔
Sandy avatarSandy2006-07-08
所以房租要高一點才值得冒這風險,要高多少,看其他達人回答了
Caitlin avatarCaitlin2006-07-09
哦~~我是假設他只投資,沒打算擁有房子啦
Audriana avatarAudriana2006-07-13
如果最後是想擁有房子,那有沒有漲價就沒那麼重要了吧
Mia avatarMia2006-07-15
淡水那邊房租現在有那麼貴嗎???我三年前的時候讀淡江
大概房租都是4000-5500左右..你那邊應該是租學生吧
Odelette avatarOdelette2006-07-19
學生都會比價..租屋忠誠度不高..要留意空屋的風險
Caitlin avatarCaitlin2006-07-20
平價套房脫手不易,很難轉成現金,萬一出事就就啥都沒了
George avatarGeorge2006-07-22
而且負債下投資有壓力,真的要好好考慮啊