已有房屋的貸款問題 - 貸款

※ 引述《eblisjohn (阿鮑)》之銘言：
: 想請問各位前輩
: 我和我老婆都是公教人員
: 我名下已有一間房屋
: 無貸款過
: 因為停車問題
: 最近看上一間中古透天870萬
: 想登記老婆名下
: 頭期款部分和老婆約僅一百多萬
: 在不想和長輩借錢付頭期款的情況下
: 請問貸款如何能夠貸到最高
: 能否用現有的房子去貸款?
: 或是現在有甚麼優惠房貸的方案嗎?
: 謝謝~

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『版主名下已經有登記一戶自用不動產、非首次購屋；
故雖目前無任何房屋貸款，但恐不符政府優惠房貸規定；
當然、與華南銀行的築巢優利房貸(首次購屋)也不符合』~


作法：

*舊屋先售後購~售出的價金直接用作購新屋頭期款，即可適用換屋較優利率
*舊屋以先生名義申請抵押房、貸作為頭期款，再以配偶之名義申請第二戶房屋貸款；
但此方式恐會被銀行認定配偶為『投資客』~
對"可貸成數與利率"~均將受到嚴重影響！



以下為新聞資訊：

為防堵公教人員以1.64%低利房貸炒房，華南銀大幅調降公教房貸成數，公教人員首購房
貸成數剩7成，比一般房貸最高8成還低，非首購剩5成5，若是投資客更只有4成5，華南銀
7月至今新承作公教房貸量已開始下滑。

華南銀除提醒各分行，留意是否有公教人員用低利炒房外，從今年第2季開始，更大幅調
降公教人員房貸成數，比一般房貸還低，並再區分買第2棟房子的非首購族。

華銀主管說，公教人員買第1棟房子成數僅剩7成，比一般房貸最多8成再砍1成；若是買第
2棟房子，例如第1棟房子已還清貸款，想再買第2棟給父母或子女則屬「非首購族」，成
數只剩5成5，若為投資客，更只有4成5。華銀主管說，公教人員收入穩，應不需借太多錢
買房，提高自備款也是避免投資客。華銀7月至今的新承作公教房貸僅剩50多億元，較過
去單月平均60~70億元大減1~2成。



當然我相信版主應該是換屋為主要目的非投資，
故建議以先售後購方式籌得自備款較能避嫌~利率上也能取得較優惠數字。



如有疑問請再來信~曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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