已有房屋的貸款問題 - 貸款

想請問各位前輩
我和我老婆都是公教人員
我名下已有一間房屋
無貸款過

因為停車問題
最近看上一間中古透天870萬
想登記老婆名下

頭期款部分和老婆約僅一百多萬
在不想和長輩借錢付頭期款的情況下
請問貸款如何能夠貸到最高
能否用現有的房子去貸款?
或是現在有甚麼優惠房貸的方案嗎?

謝謝~

--