定存賺租金 輕鬆當房東 - 投資

※ 引述《JTFEICE (ICE~保養中)》之銘言：
: 三年後拿回的本金 當然是現金
: 依買賣合約，三年後公司原價買回(領回本金 賺就賺三年租金)
: 這個問題只有在公司無法履行原價買回時才會發生
: 萬一發生時處理方法如下
: 1.繼續租給渡假村(渡假村租賃合約為六年) 每月收三萬五千租金(一部車)
: 2.這部車共有持分者皆同意 可將車拍賣 所得金額 依持分領回
: 雖有折舊問題 但是已賺三年租金 不至血本無歸
: 車的價值是依使用者認定 這台露營車的價值是因為它可以當渡假飯店住 可以賺租金
: PS: POSCHE的車主不是因為這台POSCHE的實際造價才願意花昂貴的價格才買它的

http://www.trv.com.tw/ 這應該是貴公司網站沒錯吧

看網站描述,這個車廂應該是公司自己生產的

我來試著拆解一下營利模式好了

作價125萬,成本不知 (因為沒有引擎等機密機械,我估計利潤抓個30%應該不過分)


假設1. 46個月之後公司沒倒 (這是我的理解,因為你說第11個月才開始領錢,領36個月)

投資人如果不玩了,公司原價買回,一輛車廂獲利現金至少 36X(35000-12500)=81萬

(這些付車廂成本應該差不多了)

然後還擁有一輛折舊三年的車廂,然後跟渡假村還有三年約,可以繼續賺 36X35000=126萬

當然~ 中間要扣掉一些耗材設備更換維修的費用

(投資人如果想繼續玩~ 你們好像沒說繼續玩的規則是如何)


假設2. 46個月內公司倒了

按照你上面的說法,投資人可以承接度假村的六年租約,每個月收3萬5,比原來賺得多

(我是投資人就希望你們公司倒 XDDD)

再不然就是賣掉,可是賣掉看起來就不划算了,因為125萬的"新車價"也是貴公司訂出來的

實際價格是多少? 人家願意用多少錢收? 這都是問題

: 事實上 它是合法領有牌照 可以拖在路上 可以移動到別處的 露營拖車
: 如果想看自走式的露營車 公司樓下也放了一台當展示
: 歡迎參觀
: 通常不瞭解這個產業 看到高利潤就會看到黑影就開槍
: 都會批評說 非法吸金 要不就是 詐騙集團
: 說騙人的 已經是很宛轉的批評囉
: 重點是你願意花點時間 花點車資 來瞭解下產業 再批評也不晚呀!
: 小小淺見
: PS:公司網路爛 打字速度慢 晚回覆請見諒!

好啦~ 一擊必殺的問題來了,請你接招


如果我是渡假村

你這玩意兒開價才125萬,我為啥要跟你簽(6年X12月X3.5萬=)252萬的約? 我傻了嗎?

還是你要我相信這六年的耗材設備費用價值127萬?

XDDDD


(以上數字是隨手算一算,如果有錯請指正~ 謝謝)

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