奢侈稅 贈與 共同持有問題 - 稅務

奢侈稅 贈與 自用住宅 共同持有相關問題請版友解惑

女方102/6 名下購入一間套房，男方名下無房

女方和男方（非夫妻關係）103/5購入共同持有公寓（自住）

女方於103/9辦理自用住宅且入籍公寓

現在男方與女方想換大房（還是非夫妻），
但因金費不足需賣掉公寓才有頭期款，男方女方預計年底結婚

1. 如此是否女方會被課公寓售出總價一半的奢侈稅？

2. 若，女方將共同持有之公寓無償贈與男方（104/5）後（公告現值不超過220萬），並
且男方辦理自用住宅以及入籍，是否於104/06由男方賣出持有之一整戶自用住宅公寓男方
不會
被課到奢侈稅？

2.1 若，104/5由男方購入新屋（舊公寓如上述之104/6賣掉），並於三個月內辦理自住與
入籍，男方不會被課以奢侈稅？

2.2 且，上述種種動作，女方不會被國稅局認定規避奢侈稅遭追討？

3. 若，女方於104/5將102/6購入之套房無償贈與母親後（公告現值不會超過220萬），是
否104/6賣出與男方共同持有的公寓，由男方購入新屋，男女雙方都不會被課以奢侈稅？

3.1 男方是否須辦理共同持有之舊公寓自住與入籍後，再賣掉？（可是只有0.5戶？）

3.2 女方是否會被國稅局認定3之行為規避奢侈稅進行追討？

4. 若2與3都能免除奢侈稅，那種方式比較保險？

4.1 自己再多研究一下，應該2跟3都是可以的做法，只是3因為小套房贈與後，沒有銷售
事實，國稅局查無，但其實女方贈與名下套房，並且賣出公寓，還是查得出來，所以風險
其實無異，請問這樣的認知是正確的嗎？

4.2 但其實就個人來說，應該會選2，男女雙方預計結婚了，不是他人？

小老百姓買房子好難，共同持有前完全沒想到之後遇到換屋會有奢侈稅的問題，懇請各位
協助解惑！

謝謝各位版友。


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