土地增值稅問題(營業用改自用) - 稅務

目前家裡準備出售一塊鐵皮屋廠房土地(住二)

因為一般及自用稅額相差很多,想請問該如何合法適用自用稅率?


所有權人是我爸(未使用過自用出售),目前只有我媽戶籍在此地

目前此地為:我爸的營利事業登記地址.

及出租給X公司月租3000元,使B公司登記營利事業登記地址於此


1.請問是否只要變更.我爸及X公司營利事業登記地址.並取消X公司之租約

並滿一年後在買賣成交,即可適用自用稅率?


2.因為廠房外觀為鐵皮屋，加上外面空地前有堆積一些鐵材。
但內部確實有住宿之房間數間。
請問再變更回自用自用住宅時，是否會有人來拍照檢查?
要求不得有任何類似營業之行為

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