父母出資買屋,如何避免贈與稅的問題?! - 稅務

小妹我欲買入的房子總價約1500萬
父母預出資1000萬,加上我們夫妻現有資金300萬,剩下200萬貸款
想請問板上達人,該如何減少贈與稅的支出呢?

我有想過幾個方案:
方案一: 請父母親各轉贈現金220萬於我(220x2=440),加上我們夫妻300萬,貸款760萬
於下一個年度再各贈與220萬(220x2=440),剩下的120萬再於下下年度贈與
但這樣會增加貸款的金額及利息的支出....

方案二:請父母各轉贈220萬給我和我先生(220x2x2=880),加上自有300萬,貸款320萬
剩下120萬於下年度再贈與
不曉得這樣國稅局可接受嗎?會不會被認定為父母各贈與440萬而課贈與稅?

方案三:由我及父母三人共同持有,之後再由父母以公告現值過戶給我
只是這個房子九月才完工,不清楚公告現值是多少...


因小妹我的經驗較少,只知道220萬免稅額及夫妻間免課贈與稅
不曉得以上何種方案實務上比較可行,可達到節稅的效果
先感謝板上達人的閱讀及解惑!!!

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