父母出資買屋,如何避免贈與稅的問題?! - 稅務

※ 引述《chenuei (銀蛋)》之銘言：
: 小妹我欲買入的房子總價約1500萬
: 父母預出資1000萬,加上我們夫妻現有資金300萬,剩下200萬貸款
: 想請問板上達人,該如何減少贈與稅的支出呢?
: 我有想過幾個方案:
: 方案一: 請父母親各轉贈現金220萬於我(220x2=440),加上我們夫妻300萬,貸款760萬
: 於下一個年度再各贈與220萬(220x2=440),剩下的120萬再於下下年度贈與
: 但這樣會增加貸款的金額及利息的支出....
: 方案二:請父母各轉贈220萬給我和我先生(220x2x2=880),加上自有300萬,貸款320萬
: 剩下120萬於下年度再贈與
: 不曉得這樣國稅局可接受嗎?會不會被認定為父母各贈與440萬而課贈與稅?
: 方案三:由我及父母三人共同持有,之後再由父母以公告現值過戶給我
: 只是這個房子九月才完工,不清楚公告現值是多少...
: 因小妹我的經驗較少,只知道220萬免稅額及夫妻間免課贈與稅
: 不曉得以上何種方案實務上比較可行,可達到節稅的效果
: 先感謝板上達人的閱讀及解惑!!!

先查一下評定現值 可以算出房子的現值

先用打六折舉例

1500萬 x 0.6 = 900萬 (房子價值)

以父之名買屋 自備820萬 貸款680萬

母贈與女現金180萬 (1000萬-820萬 = 180萬)

父贈與女 附有負擔的贈與

依據遺贈稅法第21條規定，「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」
即房貸可以再當作贈與金額的扣項。

房子900萬 - 貸款680萬 = 220萬 符合年度贈與免稅額

所以父贈與不需繳贈與稅

再由你自己的300萬 + 母親贈與的180萬 共 480萬 繳納貸款

最後就是得到房屋 土地 跟 剩餘貸款200萬 (680 - 300 - 180 = 200)


這個方式可以完全避開贈與稅 不過要你是有正常收入的情況下

不然贈與時會連帶貸款人轉換 沒固定收入 銀行可能會不同意轉換

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