售屋利潤 應申報財產交易稅 - 所得稅

【經濟日報╱台北訊】


台北市國稅局表示，房市景氣逐漸好轉，許多民眾趁房價上揚時，去年將所持有房屋售出

，低買高賣以賺取利潤，這種行為產生的價差，應申報財產交易所得稅。

北市局指出，房屋賣出價格大於該屋買入價格，即產生財產交易所得，應併入綜合所得總

額申報納稅（出售土地，其交易所得免課徵綜合所得稅），至於該項所得的計算，依納稅

義務人能或不能舉證房屋買入與賣出的實際價格相關證明文件，而按下列方式核實計算，

或按財政部頒訂的財產交易所得標準計算所得額，說明如下：

一、能檢附買賣房屋私契及價款收付紀錄等文件，以證明房屋買入、賣出實際價格者，依

下列兩種情況計算所得額：

1.契約未載明房屋及土地個別價格者：

財產交易所得＝房地買進總額與賣出總額之差價×出售時房屋評定現值÷〈出售時土地公

告現值＋房屋評定現值〉

2.財產交易所得＝房屋的賣出價額－原買入該屋時的取得成本－取得房屋後發生之一切改

良費用

二、無法檢附買賣房屋私契及價款收付紀錄等證明文件者，應按房屋評定現值乘以財政部

頒訂之財產交易所得標準計算所得額，96年度的標準如下：

1.台北市：房屋評定現值 ×29%

2.高雄市：房屋評定現值 ×19%

3.準用直轄市之縣

（1）市：房屋評定現值 ×16%

（2）鄉、鎮：房屋評定現值 × 8%

4.其他縣市

（1）市（即原省轄市）：房屋評定現值 ×13%

（2）縣轄市：房屋評定現值 ×10%

（3）鄉鎮：房屋評定現值 × 8%

北市局強調，出售房屋的財產交易所得是納稅義務人經常漏報的所得項目，96年度有售屋

的民眾，應留意依上述規定申報所得，以免遭到補稅，造成不便。 （宋宗信）

【2008/04/12 經濟日報】

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/4296585.shtml

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