出售房屋被課2次稅？申報綜所稅將可減除 - 信貸

卡優新聞網／方凡-2013年07月04日 上午06:04


針對持有2年內不動產出售，要課徵銷售價格10％或15％的特種貨物及勞務稅，也就是所
謂「奢侈稅」，但在出售房屋時，還要在綜所稅申報財產交易所得，納稅義務人認為，似
乎是被課了2次稅。對此，財政部賦稅署將發布解釋令，已繳納房屋部分的奢侈稅，可以
視為費用，在申報財產交易所得時列報減除。

據了解，這是今(102)年5月申報綜所稅時，納稅義務人向國稅局提出此問題，國稅局向賦
稅署反映後，賦稅署也認為有道理，因此將發布解釋令，讓已繳的房屋部分奢侈稅，在計
算財產交易所得時，可以認列減除，但僅限房屋部分的奢侈稅，土地部分的奢侈稅不能列
報減除。

賦稅署解釋，雖然買賣房屋通常都是房屋跟土地一起交易，但是財產交易所得只針對房屋
部分，土地部分則是課徵土地增值稅；奢侈稅的課徵則是針對房屋跟土地，兩者計算內容
不同。

因此，在計算房屋的奢侈稅時，如果沒有房屋跟土地分開的交易契約，就要按照房地比來
計算，各地房地比不同，計算方式是以房屋評定現值及土地公告現值為分母，房屋評定現
值做為分子，算出房地比，再算出房屋的奢侈稅金額。

賦稅署說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋應以交易時的成交
價額，減除原始取得成本，及因取得、改良、移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額，
計算財產交易所得，課徵綜合所得稅。

奢侈稅實施後，出售持有不動產1年內課徵銷售價格15％、2年內課徵10％的奢侈稅，這項
稅捐支出，是出售房屋時依法須負擔的稅捐，屬於費用性質，因此賦稅署認為，可以在計
算房屋交易損益時列報減除。


新聞來源：http://n.yam.com/cardu/fn/20130704/20130704592569.html

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