公司租金支出取具的憑證 - 稅務

公司的租金支出
有時候會取得對方開立的統一發票
有時候則是被對方扣繳申報

想請問大家,
對方要如何區分是要開立統一發票還是扣繳申報呢?

我的想法是認為
如果對方公司是屬於專營或兼營租賃之公司,
也就是說,對對方公司而言,租賃收入是屬於他的一般銷售行為,就會開立統一發票.
如果只是一般公司剛好有租賃方面的收入,就會做扣繳申報,而非開立統一發票.

不知道這樣對不對?!
先謝謝大家幫忙解惑~^^"

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