公務員短期資金需求(急) - 貸款

※ 引述《river1045 (企鵝)》之銘言：
: 我直接敘述情況，畢竟已經詢問過好幾間但結論是不可行
: 公務人員年資超過25年，月收入約8萬(底薪6萬)
: 信用良好，繳款皆一次繳清無卡債
: 主要問題是無擔債過高
: 目前於中X銀信貸餘額149萬(初貸180萬)
: 車貸餘額30萬(剛貸)
: 有擔債部分，房貸於永X銀餘額約330萬(去年初貸350萬)
: 另外於高X銀有一筆短期周轉金60萬，擔保品為空地(初貸80萬)
: 現在有一筆投資的資金需求約50萬
: 但卡在DBR倍數沒辦法多貸，且金融機構近三個月已有4間新業務查詢(玉X、中X、永X)
: 現況是想走房貸看是否能夠轉增貸(目前房貸利率2.48%)
: 房子是座落在楠梓區樂群路的透天，連續兩間銀行估價大約是落在440~470萬(聯X估440萬)
: 不知道是否有哪間銀行能夠嘗試估高些，看還有沒有空間可以貸
: 因為真的頗急，希望能找到好的選擇方案
: (要是沒有十足把握還是只能放棄了...)

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.底薪6萬、月薪是8萬？請詳述這中間的差距，
是因為用"扣繳憑單"去計算才自稱是八萬？
但實際上每個月薪資轉帳存摺的實領薪資為六萬？

2.房貸、信貸、車貸，擔保品抵押(短擔)等累積的總餘額不算少，
風險擴張在近期算是已經達到一個臨界點；
無怪銀行DBR算不過、收支比也不算低了~

3.加上近期聯徵新業務查詢次數過多，不是已經違例、就是看到聯徵都會怕~
信用貸款鐵定是沒有任何機會！
就算等三個月聯徵查詢次數消失後，
也不見得能順利找到銀行進行。

4.聯X銀估440萬、貸75%也才330萬，即使用470萬貸八成也不過376萬；
扣除您目前房貸餘額330萬、距離版主目標50萬也不夠~
還必須注意被永X銀罰上一筆違約金~(房貸契約應有綁約三年)





如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

MSN：[email protected]
Mail：[email protected]

--